Hamburg'da 26 bin mülk sahibine yeni emlak vergisi bildirimi gönderilecek
Almanya'nın Hamburg kentinde emlak vergisi hesaplamaları değişiyor. Konutların bulunduğu bölgelerin yeniden değerlendirilmesi sonucunda yaklaşık 26 bin mülk sahibine yeni vergi bildirimi gönderilecek. 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girecek düzenlemeyle yaklaşık 13 bin taşınmazın vergisi düşerken 12 bin taşınmaz için ödenecek tutar artacak.
Hamburg'da eyalet hükümeti, emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan konut konumu yönetmeliğini güncelledi. Kent genelinde konutlara yönelik B tipi emlak vergisi kapsamında yaklaşık 430 bin dosya bulunuyor. Yeni düzenleme, bu dosyaların yaklaşık 26 binini etkileyecek.
Yapılan değerlendirmede bazı taşınmazların bulunduğu bölgelerin konum sınıfı değiştirildi. Daha önce iyi konumda kabul edilen yaklaşık 13 bin taşınmaz normal konum kategorisine alındı. Bu değişiklik, ilgili mülk sahiplerinin daha az emlak vergisi ödemesini sağlayacak.
Yaklaşık 12 bin taşınmaz ise normal konumdan iyi konum sınıfına yükseltildi. Bu taşınmazlar için 2027 yılından itibaren daha yüksek vergi uygulanacak.
6 bin taşınmazın konumu ilk kez belirlendi
Yeni düzenleme yalnızca mevcut konum sınıflarının değiştirilmesiyle sınırlı kalmadı. Hamburg'da yaklaşık 6 bin taşınmazın konum değerlendirmesi de ilk kez tamamlandı.
Bu taşınmazların 5 bininde daha önce esas alınan normal konum sınıflandırması doğrulandı. Geriye kalan yaklaşık bin taşınmaz ise iyi konum kategorisine yerleştirildi.
Değişikliklerin eyalet bütçesine etkisi de hesaplandı. İyi konum sınıfına yükseltilen taşınmazlar nedeniyle yaklaşık 2 milyon Euro ek vergi geliri bekleniyor. Konum sınıfı düşürülen taşınmazlar ise vergi gelirlerinde yaklaşık 1,5 milyon Euro azalmaya yol açacak.
Hamburg yönetimi, yapılan düzenlemelere rağmen toplam emlak vergisi gelirinin 515 milyon Euro seviyesinde olacağını öngörüyor.
Mülk sahiplerinin başvuru yapmasına gerek yok
Yeni emlak vergisi düzenlemesinden etkilenen vatandaşların vergi dairesine giderek herhangi bir işlem yapması gerekmiyor.
Hamburg'da konutların konum sınıfındaki değişiklikler doğrudan vergi dairesi tarafından uygulanacak. Yeni hesaplamalar için mülk sahiplerinden yeniden beyanname doldurmaları da istenmeyecek.
Almanya'nın bazı eyaletlerinde benzer değişiklikler nedeniyle vergi mükelleflerinin taşınmazlarına ilişkin bilgileri yeniden bildirmesi gerekiyor. Hamburg'da ise işlemler otomatik olarak tamamlanacak ve güncellenen vergi bildirimleri mülk sahiplerine gönderilecek.
Eski banka talimatlarına dikkat
Yeni vergi tutarlarının uygulanması öncesinde mülk sahiplerinin mevcut banka ödeme talimatlarını kontrol etmesi gerekiyor.
Özellikle eski vergi tutarlarına göre düzenlenmiş düzenli ödeme talimatlarının güncellenmesi veya iptal edilmesi önem taşıyor. Bunun yerine SEPA otomatik ödeme sisteminin kullanılması öneriliyor.
SEPA sistemiyle vergi dairesi, ödenmesi gereken güncel tutarı ödeme tarihinde doğrudan banka hesabından tahsil edebiliyor. Böylece eski tutar üzerinden ödeme yapılmasının önüne geçiliyor.
Yeni emlak vergisi bildirimlerini alan mülk sahipleri, hesaplamalara itiraz etme hakkına da sahip olacak.
Hamburg'un uyguladığı emlak vergisi modeliyle ilgili hukuki süreç ise devam ediyor. Modelin Federal Vergi Mahkemesi'ndeki duruşması 11 Kasım'da yapılacak. Eyalet yönetimi, mevcut sistemin mahkemeden onay almasını bekliyor.
Evin bulunduğu bölge vergiyi etkiliyor
Hamburg'da emlak vergisinin belirlenmesinde taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri önemli rol oynuyor. Konutların iyi veya normal konumda değerlendirilmesi, çeşitli ölçütlere göre yapılıyor.
Bu hesaplamada arsanın bölgesel referans değeri, çevredeki yeşil alanların oranı ve toplu taşıma bağlantıları dikkate alınıyor.
En yakın metro, banliyö treni veya otobüs durağına olan mesafe de değerlendirmeye dahil ediliyor. Ayrıca günlük alışveriş imkanları, çevredeki hizmet noktaları ve gürültü kaynakları konutun konum sınıfını etkiliyor.
Bu nedenle aynı büyüklükteki taşınmazlar, bulundukları bölgenin özelliklerine bağlı olarak farklı emlak vergisi tutarlarıyla karşılaşabiliyor.
