Almanya konut yapımında Avrupa'nın son sıralarında: Yalnızca 3 ülke daha az ev inşa etti

Almanya'da konut krizi giderek derinleşiyor. Yeni konut inşaatında Avrupa'nın son sıralarına gerileyen ülkede, kiralar ve ev fiyatları ise rekor seviyelere ulaştı. Avrupa genelinde yapılan araştırmaya göre Almanya'dan daha az konut inşa eden yalnızca üç ülke bulunuyor. Özellikle Hamburg, Frankfurt ve Münih'teki kira artışları dikkat çekiyor.

Danışmanlık şirketi Deloitte'un yayımladığı yeni Property Index raporu, Almanya'daki konut sıkıntısının boyutlarını ortaya koydu. Ülkede 2025 yılında yaklaşık 207 bin yeni konut tamamlandı. Bu sayı, bir önceki yıla göre yüzde 17,9 azalarak 2012'den bu yana en düşük seviyeye indi.

Nüfusa oranla yapılan karşılaştırmada da Almanya Avrupa'nın gerisinde kaldı. Ülkede geçen yıl her bin kişiye karşılık yalnızca 2,48 yeni konut inşa edildi.

Almanya'dan daha az konut yapan sadece üç ülke var

Araştırmaya göre Almanya'nın altında kalan ülkeler Macaristan, İspanya ve İngiltere oldu. Her bin kişiye düşen yeni konut sayısı Macaristan'da 1,26, İspanya'da 1,64 ve İngiltere'de 2,08 olarak kaydedildi.

Diğer Avrupa ülkelerinde ise çok daha yüksek rakamlara ulaşıldı. Fransa'da her bin kişiye 5,48, Polonya'da 5,59 yeni konut düşerken Türkiye'de bu sayı 7,82 oldu. Listenin zirvesinde ise 9,22 konutla Arnavutluk yer aldı.

Bu verilere göre Almanya, nüfusuna oranla Fransa ve Polonya'nın yarısından bile az konut üretiyor. Üstelik bu ülkelerde de artan inşaat maliyetleri, yükselen faizler ve kalifiye eleman eksikliği gibi sorunlar yaşanıyor.

Hamburg'da kiralar bir yılda yüzde 23,6 arttı

Yeni konut üretimindeki düşüşe karşılık Almanya'daki kira fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor.

Deloitte'un incelediği 69 Avrupa şehri arasında en yüksek kira artışı Hamburg'da görüldü. Kentte kiralar yalnızca bir yılda yüzde 23,6 yükseldi.

Hamburg'u yüzde 22,4 ile Arnavutluk'un kıyı kenti Dıraç (Durrës), yüzde 20 ile Avlonya (Vlorë) izledi.

Almanya'nın diğer büyük şehirleri de listenin üst sıralarında yer aldı. Frankfurt'ta kiralar yüzde 14,6 artarak Avrupa genelinde beşinci sıraya yükseldi. Münih ise yüzde 11,5'lik artışla altıncı oldu.

Münih'te evlerin metrekaresi 11 bin 200 Euro

Almanya yalnızca kira artışlarında değil, konut satın alma fiyatlarında da Avrupa'nın en pahalı ülkeleri arasında bulunuyor.

Araştırmaya göre Münih, metrekare başına 11 bin 200 Euro ile Avrupa'nın en pahalı konut piyasasına sahip şehri oldu.

Münih'i metrekare fiyatının 10 bin 567 Euro olduğu Lüksemburg şehri ve 8 bin 650 Euro ile Amsterdam takip etti.

Avrupa'nın en pahalı 10 şehri arasında Almanya'dan toplam dört kent bulunuyor. Münih'in yanı sıra Hamburg ve Frankfurt'ta metrekare fiyatları 7 bin 700 Euro'ya ulaşırken Berlin'de 7 bin 500 Euro olarak hesaplandı.

2026'da kiraların daha da yükselmesi bekleniyor

Konut arayanlar ve kiracılar açısından önümüzdeki döneme ilişkin beklentiler de olumlu değil.

Deloitte'un değerlendirmesine göre, incelenen 24 Avrupa ülkesinin 19'unda 2026 yılı boyunca kiraların yükselmeye devam etmesi bekleniyor. Almanya da kira artışı öngörülen ülkeler arasında yer alıyor.

Yalnızca Danimarka, Macaristan, Polonya, Romanya ve Sırbistan'da kiraların sabit kalacağı tahmin ediliyor.

Araştırmada yer alan ülkelerin hiçbirinde kira fiyatlarının düşmesi beklenmiyor.