Immowelt tarafından yapılan bir analiz, son iki yılda bazı şehirlerdeki kiralık konutların fiyatlarının yüzde 11'e kadar arttığını gösteriyor. Toplamda, 1990'lı yıllarda inşa edilen, 60 metrekarelik, 2 odalı ve 1. veya 2. katta bulunan mevcut dairelerin kiraları, 15 kuzey Almanya şehrinde incelendi.

Hamburg'da metrekare fiyatı 14 euroyu geçti

En çok etkilenen şehirlerden biri Hamburg oldu ve burada kiralar %6,1 oranında arttı. 1990'lı yıllarda inşa edilen bir dairenin metrekare fiyatı şu anda ortalama 14,01 euro. İki yıl önce bu fiyat 13,20 euro idi.

Kiralardaki bu büyük artış, yüksek talep ve yetersiz konut arzından kaynaklanıyor. Özellikle Hamburg'da, nüfus artışı ve Ukrayna'dan gelen mültecilerin kira piyasası üzerindeki etkisi hissediliyor. Bununla birlikte, inşaat faaliyetleri de duraklıyor; Hamburg'da geçen yıl yeni konut inşaatında %85 oranında rekor bir düşüş yaşandı.

Diğer şehirlerdeki kira artışları

Son iki yılda diğer kuzey Almanya şehirlerinde de kiralar önemli ölçüde arttı:

• Schwerin (8,73 €/m²): %7,3
• Kiel (10,12 €/m²): %8,1
• Hannover (10,11 €/m²): %4,0. Burada, Eyalet İstatistik Ofisi'ne göre geçen yıl tarihte hiç olmadığı kadar çok konut tamamlandı.
• Bremen (10,93 €/m²): %8,6
• En büyük artış ise Oldenburg'da (9,71 €/m²) %11,5 ile görüldü.
• Osnabrück (10,23 €/m²): %11,2
• Bremerhaven (7,53 €/m²): %10,5
• Rostock (9,38 €/m²): %0,7
• Göttingen (10,54 €/m²): %1,4

Kira yükü %40'a kadar çıkıyor

Almanya Federal İstatistik Ofisi’ne göre, 2022 yılında Almanya'da 19,9 milyon kiracı hane, gelirlerinin ortalama %27,8'ini kiraya ayırdı. 3,1 milyon hane ise gelirlerinin %40'ından fazlasını kira için harcadı. Tek kişilik haneler, istatistiklere göre gelirlerinin %32,7'sini kiraya vererek ortalamanın üzerinde bir yük taşıyor.

Konut inşaatında düşüş sürüyor

Gelecekte de bir değişim beklenmiyor. Münih merkezli Ifo Enstitüsü'ne göre, Almanya genelinde inşa edilen yeni konut sayısı azalmaya devam edecek ve 2026'da yalnızca 175.000 yeni konut inşa edilecek. Oysa 2022'de bu sayı 300.000 idi.

Bunun yanı sıra, emlak sektörüne göre Almanya'da şu anda 800.000 konut eksik. Pestel Enstitüsü'nün bir çalışması ise, ülkede 910.000 sosyal konutun eksik olduğunu ortaya koyuyor.