Frankfurt’ta emlak fiyatları çöktü

Yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, emlak fiyatlarındaki çöküşten özellikle Frankfurt etkilendi. Alman Pfandbrief Bankaları Birliği (VDP) verilerine göre, Hessen eyaletinin en büyük kentinde ev ve daire fiyatları üçüncü çeyrekte bir önceki yıla kıyasla ortalama yüzde 9,1 oranında düştü. Bu, fiyatların bir önceki yılın seviyesinin yüzde 5,7 altında olduğu yedi büyük şehir arasındaki en keskin düşüşü temsil ediyor.

Berlin en küçük fiyat düşüşünü (yüzde 4,7) kaydetti. Düsseldorf, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart'ta yüzde 5,1 ila 6,8 arasında düşüşler kaydedildi.

VDP, işlem bazında konut ve ticari emlak piyasalarının gelişimine ilişkin üç aylık kira ve fiyat endeksleri yayınlıyor. Endeks, 700'den fazla Alman bankasının emlak finansmanı için sunduğu işlem verilerine (gerçekleşen satın alma fiyatları ve kiralar) dayanıyor.

ÇEŞİTLİ NEDENLER

Emlakçılar da son aylarda Frankfurt'taki konut fiyatlarında orantısız bir düşüş olduğunu fark etti. Bu durumu, şehirde geleneksel olarak çok aktif olan uluslararası yatırımcıların yükselen faiz oranları nedeniyle daha temkinli hareket etmesine bağladılar. Buna ek olarak, inşaatlar büyük ölçüde durdu, bu da daha az sayıda yeni ve pahalı mülkün piyasaya çıktığı ve yüksek katlı konut binaları pazarının önemli ölçüde zayıfladığı anlamına geliyor.

Almanya'nın önde gelen emlak finansörlerini temsil eden dernek, Alman emlak piyasasındaki krizin devam edeceğini varsayıyor. Fiyatlardaki düşüşün ana nedeni, finansman maliyetlerini arttıran faiz oranlarındaki keskin yükseliş.

Ancak emlak fiyatları yükselirken, bu Frankfurt'ta yaşamanın ucuzladığı anlamına gelmiyor. Sonuçta, bir daire satın almaya gücü yetmeyenler kiralamak zorunda kalıyor ve 2023'ün ilk yarısında kiralar gerçekten de yükseldi. Bunun nedenlerinden biri, yüksek finansman maliyetlerinin sadece satın alma fiyatlarını baskılamakla kalmayıp, aynı zamanda birçok potansiyel mülk alıcısını kira piyasasına geri itmesidir.

ARTI49