Federal Yüksek Mahkeme: Kar amaçlı alt kiralama yasaklandı
Berlin’de yaşayan bir erkek hakkında açılan dava, Almanya genelinde kiracıların evlerini kar amaçlı olarak alt kiraya verip veremeyeceği tartışmasını yeniden gündeme getirdi.
Adam, uzun süredir birlikte yaşadığı partneriyle iki odalı bir dairede oturuyordu. Aylık kira 460 Euro idi. Çift uzun bir yurt dışı seyahati planladığında, adam bu uygun fiyatlı evi kaybetmek istemedi. Bu nedenle dairesini bir başkasına kiraladı. Ancak yeni kiracıdan tam 962 Euro talep etti, yani orijinal kiranın iki katından fazla. Berlin’de bu fiyatlara ev bulunamayacağını söyleyerek bu farkı makul gördü. Ayrıca evi tamamen mobilyalı olarak kiraladığını belirterek bu durumu da gerekçe gösterdi.
Mahkemeden kiracıya kötü haber
Ev sahibi, kiracının izinsiz alt kiraya verdiğini öğrenince sözleşmeyi feshetti. Kiracıya göre ev sahibi önce onun hala yurtdışında olmadığını ileri sürdü, ardından tahliye davası açtı. Ancak ikinci duruşmada yargıç, alt kiradan elde edilen fazla kazanca dikkat çekti ve ev sahibi bu gerekçeye dayanarak davayı sürdürdü.
Dosya Federal Adalet Divanı’na taşındı. Yüksek Mahkeme, fesih gerekçesinin sırasının önemli olmadığını belirterek şu kararı verdi: Kiracılar evlerini kar amacıyla alt kiraya veremez. Bunu yapan kiracıların sözleşmeleri ev sahipleri tarafından feshedilebilir.
Kararın hukuki dayanağı
Yasaya göre bir kiracının evini başkasına kiralayabilmesi için ev sahibinin izni gerekiyor. Kiracının bu izni talep etme hakkı var, ancak yalnızca “haklı bir menfaat” bulunması durumunda. Eğer kiracı evi kar elde etmek amacıyla alt kiraya veriyorsa, bu menfaat ortadan kalkıyor.
Karlsruhe’deki yargıçlar, alt kiralamanın esas amacının kiracının geçici yaşam değişiklikleri sırasında evini koruyabilmesi olduğunu vurguladı.
Bu kararla Berlinli kiracının evi boşaltması kesinleşti. Ayrıca bu içtihat sadece kiracılar için değil, ev sahipleri için de bağlayıcı hale geldi. Artık ev sahibi, kiracısının evini yüksek kazançla alt kiraya verdiğini tespit ederse sözleşmeyi feshedebilecek.
