Almanya'da konut krizi büyüyor: Her yıl 125 bin ev eksik kalacak

Almanya'da ev bulmak önümüzdeki yıllarda daha da zorlaşabilir. Ülkede yeni konut inşaatları hız kazanamazken, yüksek maliyetler nedeniyle üretim tahminleri de düşürüldü. Yılda 320 bin yeni konuta ihtiyaç duyulan Almanya'da, 2027 ve 2028 yıllarında yalnızca 195'er bin konutun tamamlanması bekleniyor. Bu da her yıl ihtiyaç duyulandan 125 bin daha az ev yapılacağı anlamına geliyor.

Almanya'da konut sıkıntısını hafifletmek için inşaat izinleri kolaylaştırıldı ancak asıl sorun çözülemedi. Artan maliyetler, yüksek kredi faizleri ve azalan devlet destekleri nedeniyle birçok konut projesi ekonomik açıdan uygulanabilir olmaktan çıktı.

Ekonomi Araştırma Enstitüsü (ifo), daha önce açıkladığı konut üretim tahminlerini de bu nedenle aşağı çekti. Şubat ayında 2027 için 205 bin, 2028 için 215 bin konut öngörülürken, her iki yıl için yeni tahmin 195 bin olarak belirlendi.

Konut üretimi 15 yılın en düşük seviyesine düşüyor

Almanya'da bu yıl tamamlanacak yeni konut sayısının 185 bine gerilemesi bekleniyor. Tahmin gerçekleşirse ülke, son 15 yılın en düşük konut üretim seviyesini görecek.

2025 yılında 205 bin olan tamamlanan konut sayısı, böylece yalnızca bir yılda 20 bin azalacak.

Konut üretimindeki gerilemenin başlıca nedenleri arasında inşaat malzemeleri ve hizmetlerindeki fiyat artışları bulunuyor. İran savaşının da maliyetleri daha fazla yükselttiği belirtiliyor.

Sektör, 2022 yılından bu yana üç büyük sorunla karşı karşıya. İnşaat fiyatlarındaki sert yükseliş, konut finansmanında artan faizler ve devlet teşviklerindeki kesintiler yeni yatırımları zorlaştırıyor.

İnşaat izni var ama ev yapmak pahalı

Federal Hükümet'in geçen yıl uygulamaya koyduğu Bau-Turbo düzenlemesiyle yeni konut projelerinin daha hızlı onaylanması amaçlanıyordu.

Ancak izin süreçlerinin kısalması, inşaatların başlaması için yeterli olmadı. Çünkü birçok projede maliyetler o kadar yükseldi ki tamamlanan evlerin uygun fiyatlarla kiraya verilmesi ekonomik açıdan mümkün görünmüyor.

Bu nedenle inşaat izni alınmış projeler bile finansman sorunları yüzünden hayata geçirilemiyor.

Uygun kiralık ev bulmak daha da zorlaşacak

Almanya'da 2030 yılına kadar her yıl yaklaşık 320 bin yeni konut yapılması gerekiyor. Ancak mevcut tahminler, ülkenin bu hedefin oldukça gerisinde kalacağını gösteriyor.

Özellikle sosyal konut inşaatlarında durumun daha da kötüleşmesi endişe yaratıyor. Uygun fiyatlı evlere en fazla ihtiyaç duyan kesimler için seçeneklerin azalması bekleniyor.

Bu durumdan en çok aileler, gençler ve acilen kiralık ev arayanlar etkilenecek.

Yeni konut üretiminin ihtiyaçları karşılayamaması, Almanya'daki konut sıkıntısının kısa sürede çözülemeyeceğini gösteriyor. İnşaat izinlerinin hızlandırılması da tek başına yeterli olmuyor. Sektördeki temel sorun, uygun fiyatlı konutların mevcut maliyetlerle finanse edilememesi olarak öne çıkıyor.