Almanya Federal İstatistik Ofisi'nin (Destatis) açıkladığı verilere göre, Almanya’da konut fiyatları geçen yılın ekim-aralık döneminde 2020’nin aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Destatis açıklamasında, söz konusu artışın geçen yılın ikinci çeyreğinde 10,8 ve üçüncü çeyreğinde yüzde 12 yükselişten sonra geldiğini belirtilerek, “2000’de kayıtların tutulmaya başlangıcından bu yana konut amaçlı gayrimenkul fiyatlarında önceki yılın üç aylık dönemlerine yine en güçlü fiyat artışı oldu.” ifadelerine yer verdi.

Ülkede konut fiyatları 2021 yılı genelinde de ortalama yüzde 11 arttı. Konut fiyatları 2020’de ise ortalama yüzde 7,8 artış kaydetmişti.

Almanya’nın büyük şehirleri Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’da ortalamanın çok daha üzerinde artışların olduğu kaydedildi.

Diğer yandan, müstakil ve yarı müstakil evlerin fiyatları da 2021’de 2020’ye göre yüzde 12,8 artış gösterdi.

Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle Almanya’da konut fiyatları ve kiralar hızla artarken, salgın, toplumsal eşitlik ve finansal istikrara ilişkin endişeleri de beraberinde getiriyor. Berlin’den Köln’e kadar Almanya’nın birçok kentinde aileler, yüksek fiyatlar nedeniyle ev sahibi olmanın “imkansız” olduğunu söylüyor.

Analistler, konut arzının düşük kalması, göçmen akını, tarihin en düşük faiz oranları, salgın dönemindeki kısıtlamalar nedeniyle biriken tasarruflar ve evden çalışmayla daha fazla alanda bulunma isteğinin artmasının konut fiyatlarındaki yukarı yönlü trendi ivmelediğini ifade etti.

Bundesbank, uzun süredir Alman emlak piyasasında artan tehlikelere karşı uyarıda bulunuyor. Bundesbank’ın şubatta yayınlanan bir raporunda, “Konut amaçlı gayrimenkullerdeki aşırı değerlenmeler arttı” ifadelerine yer verilerek, son tahminlere göre, 2021’de şehirlerdeki emlak fiyatlarının sosyo-demografik ve ekonomik temellerin belirttiği fiyatın yüzde 15 ila yüzde 40 üzerinde olduğu vurgulanmış, 2020’de konutta aşırı değerleme yüzde 30’a ulaşmıştı.

Fotoğraf:Tierra Mallorca-Unsplash