Almanya'da konut fiyatları yükselişe geçti

Kendi evinizi satın almak yeniden daha mı pahalı hale geliyor? Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW), Alman emlak piyasasında kesinlikle bir geri dönüş kaydediyor. IfW'ye göre, sahibi tarafından kullanılan daireler, müstakil evler ve apartman blokları için fiyatlar Nisan ve Haziran ayları arasında bir önceki çeyreğe kıyasla artış gösterdi.

IfW araştırmacısı Jonas Zdrzalek, "Emlak piyasasında trend tersine dönmeye başladı" dedi. Araştırmacıya göre, potansiyel alıcılar arasındaki belirsizlik açıkça azalıyor ve faiz oranlarının düşme ihtimali piyasayı dengeliyor. Yeni inşaatlardaki düşüş de arzı azaltıyor ve fiyatların yükselmesine yol açıyor.

Bir tek Köln de düştü

Yılın ilk üç ayı ile karşılaştırıldığında, ikinci çeyrekte kat mülkiyeti fiyatları yüzde 2,4 oranında arttı. Müstakil evler yüzde 2 daha pahalı. Çok aileli evlerin fiyatları ise yüzde 4,4 oranında arttı. Fiyatlar bir önceki çeyrekte de düşmüştü. Rakamlar, 19 şehirden ve Köln yakınlarındaki Ren-Erft bölgesinden gelen verileri içeren Greix emlak fiyat endeksine dayanıyor.

Almanya'nın en kalabalık yedi şehri arasında, ev sahibi tarafından kullanılan dairelerin fiyatları bir önceki çeyreğe kıyasla en çok Hamburg (yüzde 4,3), Frankfurt (yüzde 3,7) ve Düsseldorf'ta (yüzde 2,2) arttı. Stuttgart'ta daireler yüzde 0,6 daha pahalı hale geldi. Köln'de ise fiyatlar yüzde 0,6 oranında düştü. Berlin ve Münih için güncel veri mevcut değil. En kalabalık yedi şehir kategorisinin dışında, Münster'de ev sahibi tarafından kullanılan dairelerin fiyatları yüzde 5,6 ile önemli ölçüde arttı.

IfW, emlak piyasasındaki düzeltmenin yaklaşık iki yıl sonra sona ermesinin mümkün olduğuna inanıyor. Düzeltme genellikle, örneğin şişirilmiş değerleri düzelten bir endekste aşağı doğru bir hareket olarak anlaşılır. IfW'ye göre Greix yaklaşık iki yıl içinde yaklaşık yüzde 14'lük bir fiyat düşüşü kaydetti. Düzeltmenin en güçlü olduğu yer, fiyatların yüzde 20'den fazla düştüğü Stuttgart'tır.

ARTI49