Almanya'da kira ödeyenler dikkat: 11 bin kişi yüksek kirayı yetkililere bildirdi

Almanya'da yüksek kira fiyatlarına karşı başlatılan dijital denetim uygulaması, iki yılda binlerce kiracının yaşadığı sorunu ortaya çıkardı. Sol Parti'nin (Die Linke) geliştirdiği uygulama üzerinden yapılan 333 binden fazla kontrolde, kiraların yaklaşık üçte ikisinin yasal sınırları aşabilecek düzeyde olduğu belirlendi. 11 bin 157 hane, aşırı yüksek kira şüphesiyle yetkili makamlara başvurdu.

Sol Parti'nin Federal Meclis Grubu, Kasım 2024'te kullanıma sunduğu Mietwucher-App adlı kira denetim uygulamasının iki yıllık sonuçlarını açıkladı. Bugüne kadar 39 şehirde hizmet veren uygulamanın kapsamına Bremen de eklendi.

Açıklanan verilere göre, uygulama üzerinden toplam 333 binden fazla kira kontrolü yapıldı. Bunların 215 bin 941'inde kira bedelinin aşırı yüksek olabileceği tespit edildi. Ancak bu sonuçlara rağmen kiracıların yalnızca küçük bir bölümü resmi şikayette bulundu.

Sol Parti, birçok kiracının evini kaybetme korkusuyla yetkililere başvurmaktan çekindiğini düşünüyor.

Kiralarda ortalama yüzde 66'lık aşım tespit edildi

Yetkili kurumlara iletilen 11 bin 157 şüpheli kira vakasında, belirlenen sınırların ortalama yüzde 66 oranında aşıldığı hesaplandı.

Sol Parti'nin değerlendirmesine göre, bu hanelerin ödediği kiraların aylık ortalama 250 Euro'dan fazla düşürülmesi gerekiyor.

Almanya'da yürürlükteki Ekonomik Suçlar Yasası, aşırı yüksek kira talep eden ev sahiplerine karşı yaptırımlar öngörüyor.

Buna göre, bir konutun kirasının bölgedeki emsal kira bedelini yüzde 20'den fazla aşması ve ev sahibinin konut piyasasındaki arz sıkıntısını istismar etmesi, idari para cezası gerektiren bir ihlal oluşturabiliyor.

Kiranın emsal bedelin yüzde 50'den fazla üzerine çıkması ise belirli koşullarda ceza hukuku kapsamında suç sayılabiliyor.

Berlin'de 5 binden fazla şikayet yapıldı

Uygulamanın en yoğun kullanıldığı şehir Berlin oldu. Başkentteki kiracılar, kira bedellerini kontrol etmek amacıyla sisteme 123 bin 698 kez veri girdi.

Bu kontrollerin ardından 5 bin 83 başvuru resmi makamlara taşındı.

Sol Parti'nin paylaştığı bilgilere göre, yalnızca Berlin'in Friedrichshain-Kreuzberg ilçesinde aşırı yüksek kira uygulamaları nedeniyle toplam 81 bin 600 Euro idari para cezası kesildi. Ancak bu tutarın 27 bin 500 Euro'luk bölümü tahsil edilebildi.

Frankfurt'ta kiracılara yüz binlerce Euro geri ödendi

Aşırı yüksek kiralara karşı yürütülen işlemlerde Frankfurt am Main dikkat çekti.

Kentteki konut dairesi, 2020 yılından bu yana binden fazla işlem yürüttü. Bu süreçte kiracılara toplam 330 bin 330 Euro kira iadesi yapılması sağlandı.

Son dönemde sonuçlanan vakalardan birinde, ortak bir dairede yaşayan kiracılar yaklaşık 26 bin 700 Euro geri ödeme aldı.

Frankfurt'taki uygulamalar, yüksek kira şikayetlerinin yalnızca para cezalarıyla değil, kiracılara yapılan geri ödemelerle de sonuçlanabildiğini gösterdi.

Sol Parti yasal düzenleme istiyor

Sol Parti, geliştirdiği uygulamanın belediyelerin kira denetimlerine yönelik çalışmalarını da etkilediği görüşünde. Partiye göre çeşitli şehirler, kiracıların ödedikleri bedelleri karşılaştırabilmesi için kendi kira hesaplama sistemlerini kullanıma sundu.

Ancak parti, iki yıllık verilerin Almanya'daki yüksek kira sorununun boyutlarını da ortaya koyduğunu savunuyor.

Sol Parti Federal Meclis Milletvekili Caren Lay, ev sahiplerinin yasal sınırları aşan kiralardan büyük gelir elde ettiğini belirterek duruma tepki gösterdi.

Lay, "Yasa dışı şekilde yüksek kira talep eden ev sahiplerinin cebine milyonlarca Euro girdi" sözleriyle mevcut tabloyu eleştirdi.

Federal Hükümete çağrıda bulunan Lay, belediyelerin aşırı yüksek kiralara karşı daha kolay işlem yapabilmesini sağlayacak düzenlemeler istedi.

Sol Parti, kira denetimlerinin yaygınlaştırılması ve yerel yönetimlerin yetkilerinin güçlendirilmesi gerektiğini savunuyor.