Almanya'da emlak vergisi artışı: 2024 için ne planlanıyor?

Almanya'da emlak vergisi artışı: 2024 için ne planlanıyor?

Almanya'da emlak vergisi, 2022 ve 2023 yıllarında artan oranlarla ev sahiplerini zorluyor. 2024'te daha fazla artış olup olmayacağı konusunda endişeler var.

Almanya'da mülk sahiplerini kötü haberler bekliyor. Emlak vergisi 2022'de 2016'dan bu yana hiç olmadığı kadar artırıldı ve 2024'te bir artış daha yapılacak. Focus Online tarafından yayınlanan yeni bir analize göre, geçen yıl nüfusu 20.000'den fazla olan yüzden fazla belediye emlak vergisi oranlarını, önemli ölçüde artırdı.

Alman Sanayi ve Ticaret Odası (DIHK) tarafından yapılan 2023 değerlendirme oranı araştırmasına göre, emlak vergisi B için ortalama ağırlıklı değerlendirme oranı, artış sonucunda yüzde 5 puan artarak yüzde 554'e yükseldi. Bir önceki yıl ulusal ortalama değerlendirme oranı yüzde 549 idi.

2024'TE NE OLACAK?

Emlak vergisi B'nin fiyatı birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde artıyor. DIHK son yıllardaki artışın üç ana nedeni olduğunu belirtiyor. Rapora göre ilk olarak, önceki yıllara kıyasla, birçok federal eyaletin belediye mali denetim makamları "belediye bütçelerinin onaylanmasından önce çok daha aktif" hareket ediyor.

Belediyelere, gelir açıklarını kapatmak için daha fazla gelir elde etmeleri konusunda artan bir baskı yapılıyor. Ayrıca, belediye mali dengeleme sistemlerindeki değişiklikler, özellikle de değerlendirme oranlarındaki artışlar, daha önce düşük olan belediyelerde artan maliyetlere yol açıyor. Son olarak, 2025'ten itibaren emlak vergisi için yeni bir değerlendirme sistemi uygulanacağından, bu gelirin sağlanması için şimdiden tedbir alınması gerekiyor.

MÜLK SAHİPLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİ

Geçen yıl toplam 103 belediye emlak vergisi B matrah oranlarını artırdı. İHK matrah oranı anketine göre, çeşitli belediyelerdeki artışların kapsamı büyük farklılıklar gösteriyor. Örneğin, 26 belediye oranlarını 20 ila 49 puan arasında artırdı. Toplam 38 belediye emlak vergisi oranlarını yüzde 50 ile 100 puan arasında, 17 belediye ise yüzde 100 puanın üzerinde artırmıştır.

Değerlendirme oranındaki en yüksek artış, emlak vergisi oranının geçen yıl 345 puanlık bir artışla toplam yüzde 690'a yükseldiği Hessen eyaletindeki Bad Homburg vor der Höhe'de kaydedildi. Bunu 200 puanlık artışla toplam yüzde 850'ye ulaşan Kuzey Ren-Vestfalya'daki Xanten ve 197 puanlık artışla toplam yüzde 947'ye ulaşan Hessen'deki Oberursel kasabası izledi.

Bölgesel eyaletlerde, emlak vergisi B için değerlendirme oranı geçen yıl sadece Almanya'nın doğusundaki Brandenburg, Saksonya, Schleswig-Holstein ve Thüringen eyaletlerinde değişmedi. Ancak bir diğer doğu eyaleti olan Mecklenburg-Vorpommern'de bu oran keskin bir şekilde yükseldi: Burada 2023 emlak vergisi oranı yüzde 15 puan artırıldı.

Emlak vergisi B de özellikle Rheinland-Pfalz ve Hessen'de keskin bir artış göstermiş ve her iki eyalette de yüzde 13 puan arttı. Nüfusu 20.000'den fazla olan tüm belediyeler arasında, 2022'dekinden beş fazla olmak üzere toplam 25 şehir artık yüzde 800 veya daha fazla emlak vergisi B oranına sahip.

ARTAN EMLAK VERGİSİ

Şimdi merak edilen soru, son yıllarda emlak vergisi oranlarında yaşanan sürekli artışların ardından 2024 yılında mülk sahiplerini nelerin beklediği. Tüketiciler bu yıl da yeni artışlar beklemeli mi? En azından Kuzey Ren-Vestfalya'da, bu yıl oranlarda olası yeni artışlar konusunda endişeler var.

Kuzey Ren Vestfalya Belediyeler Birliği Başkan Yardımcısı Christoph Lantscheidt, "Belediyelerde şimdiden yapılan hesaplamalar büyük bir endişe kaynağı oluşturuyor," diyor. Özel mülklerin, ticari mülklere kıyasla daha yüksek değerlendirme oranlarıyla çok daha ağır bir yük altında olması da sorunlu bir durumdur. "Şu anki durumda kalması kabul edilemez; Kuzey Ren-Vestfalya eyaletinin burada acil önlemler alması gerekiyor," diye vurgulayan Lantscheidt, "Artık vatandaşlara daha fazla yük getirilmesi mantıklı değil," şeklinde konuştu.

ARTI49

FOTOĞRAF: Unsplash

HABERE YORUM KAT