Yakında Berlin’deki fahiş kiralara karşı “Kira polisleri” savaş açacak
Berlin, Almanya’da kiralık konut piyasasını daha sıkı denetim altına alacak kapsamlı bir adım atmaya hazırlanıyor. Başkent, ülkede ilk kez 1,7 milyon konutu kapsayan merkezi bir kira kayıt sistemi kurmayı planlıyor. Maliye ve yönetim çevrelerinden aktarılanlara göre sistemin 2027 ortasında devreye girmesi hedefleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, piyasa ortalamasının üzerinde belirlenen kiralar için otomatik para cezaları uygulanacak.
SPD’den “kirayı düşürme operasyonu” planı
Ancak Berlin’de sonbaharda yapılacak eyalet seçimleri öncesinde SPD’nin başbakan adayı Steffen Krach, bu sistemi beklemeden daha hızlı bir müdahale hazırlığında. Krach, “Mietensenker” adını verdiği plan kapsamında geçici bir “kira denetim birimi” oluşturmayı hedefliyor. Bu yapı, yüksek kira talep eden ev sahiplerini mercek altına alacak.
Krach’ın önerisine göre yaklaşık 100 kişilik bir ekip, çoğunluğu hukuk ve kamu yönetimi öğrencilerinden oluşacaki, kiracı şikayetlerini inceleyerek kısa sürede binlerce sözleşmeyi kontrol edecek. Ekip aynı zamanda şikayet süreçlerinde kiracılara destek verecek ve kesilen cezaların tahsilatında rol oynayacak. Projenin maliyetinin 5 ila 7 milyon Euro arasında olacağı, finansmanın ise kesilecek para cezalarından sağlanmasının planlandığı ifade ediliyor.
Kira artışları seçim gündeminin merkezinde
Berlin’de yaklaşan seçimler öncesinde tüm partiler artan kiralara karşı çözüm vaat ediyor. SPD’li Krach, “Başkentteki en büyük yük kira artışları” değerlendirmesinde bulunuyor. Sol Parti ise daha radikal bir öneriyle yaklaşık 220 bin konutun özel şirketlerden alınarak kamuya devredilmesini ve kira artışlarının durdurulmasını savunuyor.
Ancak bu planın kamuya maliyetinin 30 milyar Euro’ya kadar çıkabileceği ve uzun sürecek hukuki süreçleri beraberinde getirebileceği belirtiliyor. Bu nedenle öneri siyasi tartışmaların merkezinde yer alıyor.
Yeni sistemde ağır yaptırımlar öngörülüyor
Halihazırda CDU ve SPD’nin oluşturduğu Berlin yönetimi, kira kayıt sisteminin kurulması konusunda uzlaşmaya varmış durumda. Sistem hayata geçtiğinde hem ev sahiplerine hem kiracılara resmi bildirimler gönderilecek. Belirlenen sınırların üzerindeki kiralar için doğrudan cezai işlem uygulanacak.
Özellikle kira bedelinin, bölgedeki ortalama değerin yüzde 50 üzerine çıkması durumunda bunun “fahiş kira” olarak değerlendirileceği ve dosyanın otomatik olarak savcılığa iletileceği ifade ediliyor.
Ev sahiplerine üç ay uyum süresi
SPD’nin planında dikkat çeken bir diğer unsur ise ev sahiplerine tanınacak geçici esneklik. Buna göre seçimlerin ardından, yüksek kira talep eden mülk sahipleri üç ay içinde kirayı kendiliğinden düşürmeleri halinde cezadan muaf tutulacak. Bu sürenin ardından ise yaptırımlar devreye girecek ve para cezalarının 100 bin Euro’ya kadar ulaşabileceği belirtiliyor.
