Berlin'de devlete ait 20 bin daireye zam şoku
Devlete ait konut şirketi Gewobag, 1 Ocak 2025'te 20.003 dairenin kirasını ortalama yüzde 8,3 artıracak
Berlin’in kamuya ait konut şirketlerinden biri olan Gewobag (74.829 daire) yüzde 8,3'lük artışın kira artışının gerekçesi olarak, yeni kira endeksine dayanarak “bölgeye uygun kira uyarlaması” yapılmasını gösteriyor. Mayıs ayının sonundan bu yana geçerli olan bu endeks, dairelerin konumuna, yaşına, büyüklüğüne ve donanımına göre değişiyor ve şu anda ortalama metrekare başına 7,21 Euro seviyesinde bulunuyor. Gewobag’in en son yayımlanan faaliyet raporuna göre, şirketin ortalama kira bedeli ise 6,44 Euro/metrekare olarak belirtilmişti.
Alternatif kiracı koruma derneği: "Zam için yanlış zaman"
Alternatif Kiracı Koruma Derneği'nden Marcel Eupen (63), Gewobag’in bu zam kararını eleştirerek, “Son çeyrek ya da yıl sonu itibariyle kiracılara gelen yüksek işletme ve ısıtma gideri ek ödemeleri göz önüne alındığında, Gewobag’in bu dönemde zam yapması kesinlikle yanlış bir zamanlamadır ve duyarsızlık göstermektedir” dedi. Eupen, zammın Haziran 2025’e ertelenmesini talep etti. Özellikle Spandau’daki Heerstraße Nord/Maulbeerallee bölgelerinin bu zamlardan ciddi şekilde etkileneceği öngörülüyor.
Kira artış sınırları: 3 yılda %11'den fazla olamaz
Berlin'deki altı belediye şirketi, her 15 ayda bir kira artışı yapabiliyor. Ancak senatoyla yapılan bir anlaşmaya göre, bu artışlar üç yıl içinde toplamda %11’i geçemiyor. Genel kural ise, soğuk kira (ek giderler hariç) bir hane halkının gelirinin %27’sinden fazla olmamalı. Ayrıca, dairelerin büyüklüğüne göre belirlenen artış limitleri de bulunuyor: 65 metrekareye kadar olan daireler için en fazla 50 Euro, 100 metrekareye kadar olanlar için en fazla 75 Euro ve 125 metrekareye kadar olanlar için en fazla 100 Euro artış yapılabiliyor.
Diğer konut şirketlerinin kira bedelleri
Berlin’deki diğer kamuya ait konut şirketlerinin kira bedelleri şu şekilde:
- Gesobau (45.186 daire): ortalama 6,47 Euro/metrekare.
- Degewo (85.674 daire): ortalama 6,55 Euro/metrekare (yeni yapılar için 9,02 Euro/metrekare).
- Stadt und Land (52.268 daire): ortalama 6,41 Euro/metrekare.
- WBM (32.885 daire): ortalama 6,51 Euro/metrekare (yeni yapılar için 10,22 Euro/metrekare).
- Howoge (76.392 daire): ortalama 6,46 Euro/metrekare.
Bu yıl itibariyle belediye şirketleri toplamda 154.631 kira artışı bildiriminde bulundu. Degewo, yeni kira endeksine atıfta bulunarak 371 daire için zam bildirimlerini kiracılara iletmeyi planlıyor. Diğer şirketler ise 2025 yılında bu artışları uygulamayı hedefliyor.