Dresden’de tatil dairelerine sıkı denetim geliyor

Dresden’de yükselen kiralar ve derinleşen konut sıkıntısı nedeniyle belediye yönetimi, turistik amaçlı kısa süreli kiralamalara karşı kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Kentte özellikle tatil dairelerinin hızla artmasının, zaten baskı altında olan konut piyasasını daha da zorladığı belirtiliyor.

Kiracılar Birliği kısa süre önce belediyeyi eleştirerek, Belediye Meclisi’nin 2024 yılında aldığı karara rağmen tatil daireleri konusunda somut adım atılmadığını savunmuştu. Belediyenin hazırladığı yeni plan ise kamuoyuna sunuldu.

Tatil daireleri hızla çoğaldı

Belediyenin verilerine göre Dresden’de çoğu bir veya iki odalı olan tatil dairelerinin sayısı 2019’dan bu yana yaklaşık 1400’den 2200’e yükseldi. Bu rakamın kentteki toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 0,7’sine denk geldiği ifade edildi.

Yetkililer, artışın başlıca nedenleri arasında Airbnb benzeri dijital kiralama platformlarının yaygınlaşmasını ve turist talebindeki yükselişi gösteriyor. Sürekli turistlere kiralanan dairelerin yalnızca bina sakinleri açısından sorun yaratmadığı, aynı zamanda uzun dönem kiralık konut sayısını da azalttığı belirtiliyor.

Yeni yasak tüm şehri kapsayacak

Hazırlanan taslağa göre bir konutun yıl içinde 12 haftadan fazla kısa süreli kiraya verilmesi veya turist konaklaması amacıyla kullanılması “amacı dışında kullanım” olarak değerlendirilecek. Ayrıca 12 aydan uzun süre boş bırakılan daireler de aynı kapsamda ele alınacak.

İmar mevzuatı çerçevesinde daha önce resmi olarak tatil dairesi izni verilen konutlar ise düzenlemenin dışında tutulacak.

Başlangıçta yalnızca kent merkezi ve Neustadt bölgesi için planlanan uygulamanın tüm Dresden genelinde geçerli olması öngörülüyor. Belediye yönetimi, sorunun başka mahallelere kaymasının önüne geçmek istiyor.

Yüzlerce konutun yeniden kiraya açılması hedefleniyor

Yeni düzenleme sayesinde yaklaşık 700 dairenin yeniden normal konut piyasasına kazandırılabileceği tahmin ediliyor.

Taslakta bazı istisnalar da bulunuyor. Şirket lojmanları, yurt odaları ve konut şirketlerine ait misafir daireleri kapsam dışında kalabilecek.

Mevcut durumda izinsiz faaliyet gösteren tatil daireleri için ise iki yıllık geçiş süreci planlanıyor.

Kurallara uymayanlara yaptırım uygulanacak

Kuralları ihlal eden mülk sahiplerinden ek konut üretmeleri ya da maddi telafi ödemesi yapmaları istenebilecek. Son kararın belediye meclisi tarafından verilmesi bekleniyor.