Berlin fahiş kiraların peşine düşmek için özel ekip planı

Berlin’de konut kiralarının hızla yükselmesi seçim gündeminin önemli başlıklarından biri haline geldi. Sol Parti (Die Linke), yasal sınırların üzerinde kira talep eden ev sahiplerinin tespit edilmesi için “Fahiş Kira Görev Gücü” kurulmasını önerdi. Hazırlanan ekip, milyonlarca konutun kira verilerini inceleyerek olası ihlallerin peşine düşebilir.

20 Eylül’de yapılacak Berlin eyalet seçimleri öncesinde uygun fiyatlı konut konusu siyasi partilerin gündeminde üst sıralarda yer alıyor. Sol Parti'nin açıkladığı beş maddelik planın dikkat çeken önerilerinden biri de kiralara yönelik özel denetim ekibi oldu.

Partinin başbakan adayı Elif Eralp, planın amacını “Kira ticari bir mala dönüştüğü yerde belediye başkanı devreye girer.” sözleriyle anlattı.

Her yüksek kira yasa dışı değil

Almanya'da yüksek kira ile hukuken fahiş kabul edilen kira arasında önemli bir ayrım bulunuyor. Bir konut için talep edilen bedelin yüksek olması tek başına yasa ihlali anlamına gelmiyor.

Kira freni uygulamasının geçerli olduğu durumlarda, herhangi bir istisna yoksa yeni kira bedelinin bölgedeki emsal kiranın yüzde 10'dan fazla üzerine çıkması yasa dışı olabiliyor. Mobilyalı konutlar ve kısa süreli kiralamalar ise kira freninin aşılması tartışmalarında öne çıkan alanlar arasında bulunuyor.

Emsal kiranın yüzde 20'den fazla aşılması bazı koşullarda idari ihlal sayılabiliyor. Hukuki anlamda “fahiş kira”dan söz edilebilmesi için ise kira bedelinin genel olarak bölgedeki emsal seviyenin en az yüzde 50 üzerinde olması gerekiyor.

Kiracının ihlali belirlemesi kolay değil

Mevcut düzenlemeler, kiracıların haklarını kendi başlarına aramasını zorlaştırıyor. Özellikle kira freninin aşılıp aşılmadığını hesaplamak, hukuki bilgisi olmayan kişiler açısından kolay değil.

Üstelik belirlenen kira emsal seviyenin üzerinde olsa bile bu durum her zaman otomatik olarak yasa ihlali anlamına gelmiyor. Yasal istisnaların bulunması, kiracıların durumlarını değerlendirmesini daha da güçleştiriyor.

Görev gücünün yöntemi henüz netleşmedi

Berlin’de kurulması önerilen görev gücünün hangi yetkilere sahip olacağı ve kiraları nasıl inceleyeceği henüz açıklığa kavuşmadı. Ancak Almanya'da halihazırda kısmen kullanılan bazı denetim yöntemlerinin Berlin için de örnek oluşturabileceği belirtiliyor.

Sol Parti'nin önerisinin hayata geçmesi halinde temel hedef, yasal sınırları aşan kiraların daha sistematik biçimde tespit edilmesi ve kuralları ihlal eden ev sahiplerine karşı işlem yapılması olacak.