Almanya’da konut krizi büyüyor... Kiralar küçük şehirlerde de fırladı
Almanya’da konut kiraları her geçen gün daha fazla kişi için lüks hâline geliyor. Federal hükümetin yeni verileri, kiraların sadece büyük şehirlerde değil, küçük kentlerde de hızla arttığını ve gelir artışını geride bıraktığını ortaya koyuyor. Özellikle Rheinland-Pfalz, Bavyera ve Hessen eyaletlerinde kira artış oranları dikkat çekiyor.
En yüksek artış küçük şehirlerde kaydedildi
Zweibrücken, Almanya’nın bağımsız statüye sahip en küçük kenti olarak geçtiğimiz yıl yüzde 15,9’luk oranla ülke genelinde en fazla kira artışı yaşanan yer oldu. Onu yüzde 13,4 ile Schweinfurt ve Pirmasens izledi. 2023-2024 döneminde internet üzerinden kiraya verilen tüm ilk ve tekrar kiralamaları kapsayan veriler, BBSR, IDN ImmoDaten ve microm Wohnanlagen iş birliğiyle derlendi.
Federal hükümetin verilerine göre, kira artışları şu şekilde sıralanıyor:
Zweibrücken: +%15,9 (6,59 €/m² → 7,63 €/m²)
Schweinfurt: +%13,4
Pirmasens: +%13,4
Kaiserslautern: +%12,6
Rosenheim: +%12,3
Schwabach: +%11,9
Offenbach: +%11,3
Leipzig: +%11,3
Frankfurt: +%11,1
Brandenburg an der Havel: +%10,9
Küçük şehirlerdeki bu artışlar, büyük kentlerle sınırlı olmayan bir kira krizine işaret ediyor. Artan kiralar, kırsal bölgeler dâhil olmak üzere tüm Almanya genelinde hissediliyor.
Artan kiralar geniş kesimleri etkiliyor
Kira artışlarının yalnızca düşük gelir gruplarını değil, artık orta sınıfı da zorladığı belirtiliyor. Gelirlerin aynı oranda artmaması, barınma maliyetlerini hane bütçesi içinde giderek daha ağır bir yük hâline getiriyor. Devlet de bu yükün bir kısmını sosyal yardımlar üzerinden karşılamak zorunda kalıyor.
Bu gelişmeler üzerine, ülkede kiralara karşı federal düzeyde sınırlamalar ve yerel tavan fiyat uygulamaları gibi önlemlerin gerektiği dile getiriliyor. Ortalama olarak Almanya genelinde kira artışı yüzde 5,9 olarak kayda geçti.
Büyük şehirler yine başı çekiyor ama yalnız değil
Verilere göre, nüfusu 500 binin üzerindeki büyük şehirlerde kira artış oranı yüzde 7,4’e ulaştı. Ancak sadece büyük metropoller değil, daha az yoğunluklu bölgelerde de yükseliş dikkat çekici boyutlara ulaşmış durumda:
Büyük kentler: +%7,4
Küçük kentler: +%4,6
Kentsel ilçeler: +%5,1
Artan yoğunluklu kırsal alanlar: +%5,3
Az yoğunluklu kırsal alanlar: +%5,7
Hükümet hızlandırılmış inşaat hedefliyor
Kısa vadede kiracıların ciddi bir rahatlama beklemesi zor görünüyor. Kira artışlarını sınırlamak için hükümetin kira freni uygulamasını uzatmayı planladığı ifade ediliyor. Ancak bu fren, kiraların hâlâ belirli oranlarda artmasına izin veriyor. Uzmanlara göre, uzun vadeli çözüm yalnızca çok daha fazla sayıda yeni konutun inşa edilmesinden geçiyor.
Ancak yıllardır hem kamu sektörü hem de özel sektör bu hedeflerin gerisinde kalıyor. Yüksek inşaat maliyetleri ve bürokratik engeller bu açığın başlıca nedenleri arasında. İnşaat Bakanı, haziran ayında “Bauturbo” adlı yeni bir girişimle izin süreçlerini hızlandırmaya yönelik bir adım attı.
