Almanya'da konut krizi büyüyor

Almanya’da yapılan bir araştırmaya göre, rekor düzeydeki gayrimenkul fiyatlarıyla baş edebilmek için özellikle mülk sahiplerinin mali açıdan daha fazla esnemesi gerekiyor. Mortgage kredi kuruluşu Hüttig & Rompf tarafından çarşamba günü yayınlanan bir araştırmaya göre, 100 metrekarelik ortalama bir daire, sahibi veya kullanıcıları için 2021 yılında ev kullanıcılarının net gelirinin 71 katına mal oluyordu.

2012 yılında, yani on yıl önce, Almanya’daki hane alıcılarının aylık net gelirlerinin 50 katını ödemek zorundaydı.

Analize göre, gelirlerin gayrimenkul fiyatlarından çok daha yavaş artması gerçeğinden özellikle mülk sahipleri ve kullanıcılar zarar gördü. Bu amaçla Hüttig & Rompf, tüm lokasyonlarda ve mülk türlerinde son on yılda 60.000'den fazla gerçek finansman vakasını değerlendirdi.

Gayrimenkul yatırımcıları ise daha büyük yükleri omuzlamak zorunda kaldılar: Ortalama 100 metrekarelik bir daire ortalama 45 net aylık gelir yaparken, on yıl önce bu rakam 33 idi.

Küçük daireleri kiralamak daha kolay

Edinilen bilgiye göre, yatırımcıların oranı on yıl içinde yüzde 17'den yüzde 30'a yükseldi. Buna ek olarak, yatırımcılar genellikle daha küçük ve buna bağlı olarak daha ucuz daireler satın alırlar, çünkü bunlar daha kolay kiralanabilir. CEO Ditmar Rompf, yatırım alternatiflerinin olmaması ve artan enflasyonun yatırımcıların emlak piyasasına akışını artırdığını söyledi.

Araştırmaya göre, bir metrekare yaşam alanı 2021'de ortalama 3.958 Euro'ya mal oluyordu ve bu 2012'ye göre yüzde 78 daha fazla. Bununla birlikte, hanelerin aylık yükü biraz arttı: 2021'de mülk sahipleri yaklaşık yüzde 23,9 harcamak zorunda kaldı. Faiz ve geri ödemeli net hane gelirlerinin yüzdesi, 2012'de yüzde 21,6 oldu.

Sermaye yatırımcıları için aylık yük, net gelirin yüzde 11,5'ine denk geliyor. Rompf," Bu, daha küçük mülklere artan talep ve uygun faiz oranlarından kaynaklanıyor " dedi.

Faiz oranları yükselmeye devam ediyor

Son olarak inşaat faiz oranları fırladı ve daha da yükselmeye devam ediyor. FMH Finanzberatung'dan uzmanlar, on yıllık finansman için ipotek faiz oranlarının yaz aylarında yüzde üçe yükselmesini bekliyor. En son yüzde 2,1 civarındaydı.

Rompf, daha pahalı kredilerin herkesin finansman sağlayamayacağı ve gayrimenkul talebini azaltacağı eğilimini güçlendireceğini tahmin ediyor. Faiz oranlarında nispeten küçük bir artış bile aylık yükü yüzlerce Euro artırabilir.

Haber Çeviri: Tuğba Ünal
Fotoğraf: Unsplash - jonasdenil