Almanya’da konut inşaatında 10 yılın en güçlü ilk yarı artışı
Almanya’da yıllardır krizle mücadele eden konut sektöründe toparlanma işaretleri güçleniyor. Konut inşaatı ve mevcut konutların dönüştürülmesi için verilen yapı izinlerinin sayısı, haziran ayında da geçen yılın aynı dönemine göre çift haneli oranda yükseldi. Yılın ilk yarısındaki artış ise son 10 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Federal İstatistik Dairesi’nin açıkladığı verilere göre, yılın ilk altı ayında toplam 126 bin 300 konut için yapı izni verildi. Böylece izin sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,1 arttı. Bu oran, 2016’nın ilk yarısından bu yana bir yılın ilk altı ayında kaydedilen en güçlü artış oldu.
Bununla birlikte karşılaştırmanın yapıldığı 2025 yılının ilk yarısında rakamların görece düşük olması da artış oranında etkili oldu. Wiesbaden merkezli Federal İstatistik Dairesi’nin verilerine göre, ocak-haziran dönemindeki en yüksek seviye 2021’in ilk yarısında görülmüştü. O dönemde yaklaşık 190 bin konut için yapı izni verilmişti.
Siparişlerde kırılganlık sürüyor
Alman İnşaat Sanayisi Ana Birliği, son yükselişe rağmen yapı izinlerinin henüz 2011’in ilk yarısındaki seviyede bulunduğuna dikkat çekti. Birlik, “Sipariş girişleri de kırılganlığını koruyor. Bu da inşaat faaliyetlerinin henüz düşük olduğunu gösteriyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Haziran ayında yetkili kurumlar, yeni ve mevcut binalarda toplam 21 bin 600 konut için izin verdi. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13,8 artış anlamına geliyor. İzin verilen konutların yüzde 80’den fazlasının yeni binalarda yapılması planlanıyor.
Yılın ilk yarısında da benzer bir tablo ortaya çıktı. Toplam izinler içinde 103 bin 100 yeni konut açık ara en büyük payı aldı. Bunların 24 bini müstakil evlerden oluşurken bu alandaki artış yüzde 12,7 olarak kaydedildi. İki aileli konutların sayısı yüzde 27,3 yükselişle 7 bin 700’e çıktı.
Çok aileli yeni binalarda 67 bin konut için izin verildi. Bu kategoride geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,9 artış yaşandı. Yurtlarda yapılacak konutların sayısı ise yüzde 0,9 yükselişle 4 bin 400 oldu.
Almanya'da yaklaşık bir milyon konut eksik
Tahminlere göre Almanya’da yaklaşık bir milyon konut açığı bulunuyor. Özellikle nüfusun yoğun olduğu bölgelerde uygun fiyatlı konuta ulaşmak giderek zorlaşıyor.
Geçen yıl ülkede tamamlanan konut sayısı 2012’den bu yana görülen en düşük seviyeye gerilemişti. Toplam 206 bin 600 konutun tamamlandığı 2025 yılında, bir önceki yıla kıyasla yüzde 18 düşüş kaydedilmişti.
Federal hükümet, izin süreçlerini hızlandırmayı amaçlayan “İnşaat Turbo” uygulamasıyla konut üretimini artırmak istiyor. Bunun yanında enerji verimli yapılaşmayı destekleyen teşvik programları da yeniden devreye alındı.
Yapı izinlerindeki yükseliş sektör açısından olumlu bir gelişme olarak görülüyor. Çünkü izin verilmeyen projelerin daha sonraki aşamada hayata geçirilmesi de mümkün olmuyor.
Düşük su seviyesi maliyetleri artırabilir
Konut sektöründeki toparlanma sinyallerine karşın yeni bir maliyet riski ortaya çıktı. Ren Nehri ve diğer nehirlerdeki rekor seviyedeki düşük su, inşaat maliyetlerinin daha da yükselmesine yol açabilir.
Su seviyesinin düşmesi nedeniyle yük gemileri taşıma kapasitelerini önemli ölçüde azaltmak zorunda kalıyor. Bu durum inşaat sektörüne yönelik teslimatların gecikmesine neden olurken, zaten yüksek seviyede bulunan malzeme fiyatları üzerinde de yeni bir artış baskısı oluşturuyor.
