Almanya’da konut fiyatları rekor seviyelere dönmesi 4 yıl sürebilir
Almanya’da konut fiyatları ikinci çeyrekte yeniden artış gösterdi. Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü’nün (IfW) verilerine göre, bir önceki çeyreğe kıyasla daire fiyatları ortalama yüzde 0,7, çok aileli evlerin fiyatları ise yüzde 1 arttı. En belirgin artış yüzde 2 ile müstakil evlerde görüldü.
2022 rekorlarına dönüş yavaş olacak
Fiyatların artmaya devam ettiği, ancak büyük sıçramaların yaşanmadığı dikkat çekiyor. Ülke genelinde konut fiyatları hâlen 2022’deki rekor seviyelerin ortalama yüzde 10 gerisinde. Mevcut yavaş tempoyla bu seviyelere yeniden ulaşmanın yaklaşık dört yıl sürebileceği öngörülüyor. Münih, Hamburg ve Stuttgart’ta fark yüzde 15’in üzerinde.
Büyük şehirlerde duraklama, Leipzig’te rekor
Almanya’nın en büyük sekiz kentinde (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, Münih, Stuttgart) fiyatlar genel olarak duraklama eğilimi gösterdi. Ancak Leipzig’te metrekare fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Kentte bir çeyrekte yüzde 2,9 artış kaydedildi. Kentin fiyat seviyesinin hâlâ görece düşük olması, artış potansiyelinin kullanılmasına imkân tanıyor. Düsseldorf’ta yüzde 1, Köln ve Frankfurt’ta yüzde 0,9’luk artış görülürken, Stuttgart’ta yüzde 0,6, Berlin’de ise yüzde 1 düşüş yaşandı.
Metropollerin dışında artışlar daha güçlü
En büyük şehirler dışında fiyatlar genellikle yükseldi. En dikkat çekici artış, yüzde 5,4 ile Mettmann ilçesinde ve yüzde 3 ile Rhein-Erft-Kreis’te gerçekleşti. Kuzey Ren-Vestfalya’daki artışlar ülke ortalamasının üzerinde seyretti.
