Almanya’da kiralar hızla yükseliyor... Düsseldorf ilk sırada

Almanya’da konut sıkıntısı kiraları yukarı çekmeye devam ediyor. Pfandbrief bankalarının verileri, yılın ikinci çeyreğinde yeni kira sözleşmelerinde belirgin artış yaşandığını ortaya koydu. En yüksek kira artışı Düsseldorf’ta görülürken, Berlin’de büyük konut şirketlerinin kamulaştırılması yeniden siyasi tartışmaların merkezine yerleşti.

Alman Pfandbrief Bankaları Birliği’nin (VDP) açıkladığı verilere göre, çok daireli binalardaki yeni sözleşme kiraları ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3,2 yükseldi. Yaklaşık 50 gayrimenkul finansman kuruluşunu bünyesinde bulunduran birlik, buna karşın kira piyasasındaki baskının önceki çeyreklere göre bir miktar azaldığını bildirdi.

Düsseldorf ilk sırada

Almanya’nın yedi büyük metropolünde kira artışı ülke ortalamasının altında kaldı. Bu kentlerde kiralar yıllık bazda yüzde 1,5 yükseldi. Düsseldorf yüzde 3,6 ile en yüksek artışın yaşandığı kent olurken, Berlin’de artış yalnızca yüzde 0,6 olarak kaydedildi.

VDP’nin verileri, 700’den fazla bankanın gerçekleşmiş sözleşmelerine dayanıyor ve güvenilir kabul ediliyor.

Almanya genelinde yaklaşık bir milyon konut açığı bulunduğu tahmin ediliyor. Buna rağmen yeni konutların sıklıkla kırsal bölgelerde inşa edilmesi, nüfusun yoğun olduğu kentlerde ise talebin arzın çok üzerinde seyretmesi sorunu büyütüyor.

Alman Ekonomi Enstitüsü uzmanlarına göre kira piyasasında başka bir sorun daha bulunuyor. Birçok kişi uygun fiyatlı mevcut kira sözleşmesinden vazgeçmek istemediği için kiralık konut arzı daralıyor. Bu nedenle insanlar yaşam koşullarına artık uygun olmayan, ihtiyaçlarından daha büyük veya daha küçük konutlarda kalmaya devam ediyor.

Konut fiyatları da yükseldi

İkinci çeyrekte yalnızca kiralar değil, gayrimenkul fiyatları da arttı. Daire ve müstakil konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,9, yılın ilk çeyreğine kıyasla ise yüzde 0,3 yükseldi.

Yedi büyük metropolde yıllık fiyat artışı yüzde 2,1 ile Almanya ortalamasının biraz üzerinde gerçekleşti. En güçlü yükseliş yüzde 3,8 ile Hamburg’da kaydedildi. Hamburg’u yüzde 2,5 ile Köln, yüzde 2,4’er artışla Frankfurt ve Düsseldorf izledi. Berlin’de konut fiyatları yüzde 1,6, Stuttgart’ta ise yüzde 0,7 arttı.

Yılın ilk çeyreğinde bazı büyük kentlerde daire ve konut fiyatlarındaki artış yüzde 4’ün üzerine çıkmıştı.