Almanya'da ev fiyatları yeniden yükseldi! Bölgelerin yüzde 84'ünde artış var
Almanya'da yeni konut fiyatları yeniden yükselişe geçti. Ülke genelindeki 400 ilçe ve bağımsız şehrin yüzde 84'ünde yeni müstakil evlerin satış fiyatları arttı. Üç ay önce bu oran yüzde 56 seviyesindeydi. En yüksek fiyat artışları ise büyük şehirlerde değil, ilçelerde yaşandı.
Gayrimenkul araştırma şirketi empirica regio'nun 16 Ekim 2026'da yayımladığı verilere göre, yeni inşa edilen müstakil evlerin fiyatları yılın üçüncü çeyreğinde ülke genelinde yüzde 2,2 yükseldi. İlçelerde artış yüzde 3,4'e ulaşırken bağımsız şehirlerde yüzde 0,6'da kaldı.
Yeni dairelerin fiyatları da artıyor
Yeni yapılan dairelerin satış fiyatları bölgelerin yüzde 72'sinde yükseldi. Ülke genelindeki üç aylık artış yüzde 1,1 olarak hesaplandı.
Almanya'da yeni dairelerin ortalama metrekare fiyatı 5.230 Euro'ya ulaştı. Bu rakam bağımsız şehirlerde 6.179 Euro, ilçelerde ise 4.719 Euro oldu. Yeni müstakil evlerde ortalama metrekare fiyatı 4.352 Euro seviyesinde bulunuyor.
En pahalı bölgeler arasında Münih ve Garmisch-Partenkirchen öne çıktı. Bu bölgelerde 80 metrekarelik yeni bir dairenin fiyatı yaklaşık 852 bin ile 856 bin Euro arasında değişiyor. Tapu ve diğer satın alma masrafları bu tutarlara dahil değil.
Son 10 yılda yeni müstakil evlerin fiyatları Almanya genelinde yüzde 61,2, yeni dairelerin fiyatları ise yüzde 70,8 arttı.
Kiralar da yükselmeye devam ediyor
Ev satın almak zorlaşırken kiralık konut piyasasında da fiyatlar artıyor. Almanya genelinde yeni dairelerin kiraları son bir yılda yüzde 3,8, mevcut konutların kiraları ise yüzde 4,3 yükseldi.
Münih'te yeni dairelerin ortalama metrekare kirası 25,49 Euro'ya ulaştı. Buna göre 80 metrekarelik bir dairenin aylık net kirası yaklaşık 2.039 Euro oldu.
Uzmanlara göre yüksek konut fiyatları ve kredi maliyetleri, daha fazla kişinin kiralık evlerde kalmasına neden olabilir. Yeni konut üretiminin azalması da piyasadaki sıkıntıyı büyütebilir.
Araştırma, 100'den fazla kaynaktan derlenen iki milyonu aşkın gayrimenkul ilanına dayanıyor. Veriler, gerçek satış tutarlarını değil, konutların özelliklerine göre düzeltilmiş ilan fiyatlarını gösteriyor.
