Almanya’da en zengin şehirler açıklandı: Zirvede Heilbronn var

Almanya’da gelir düzeyi ile yaşam maliyetleri arasındaki dengeyi ele alan yeni bir araştırma, ülkede reel satın alma gücünün en yüksek olduğu yerleri ortaya koydu. Köln merkezli Alman Ekonomi Enstitüsü’nün 2023 verilerine dayanan çalışmasına göre listenin zirvesinde Baden-Württemberg eyaletindeki Heilbronn yer aldı.

Şehir, yalnızca yüksek ortalama gelirleriyle değil, aynı zamanda görece makul yaşam maliyetleriyle de öne çıkıyor. Bu özellikleri sayesinde Heilbronn, önceki değerlendirmede ilk sırada bulunan Bavyera’daki Starnberg’i geride bıraktı. Heilbronn’un komşusu Neckarsulm’da Lidl ve Kaufland markalarını bünyesinde barındıran Schwarz Grubu’nun merkezi bulunuyor.

Reel gelir sıralaması nasıl şekillendi

Araştırma, sadece nominal gelirleri değil, aynı zamanda bölgesel fiyat farklarını da hesaba katarak gerçek alım gücünü ölçüyor. Bu yönteme göre kişi başına yıllık ortalama reel gelir sıralaması şu şekilde:

Heilbronn: 39.424 Euro
Starnberg: 39.224 Euro
Rhön-Grabfeld: 38.479 Euro
Neuwied: 37.441 Euro
Miesbach: 37.078 Euro
Erlangen-Höchstadt: 36.804 Euro
Wunsiedel: 36.385 Euro
Hochtaunus: 36.080 Euro
Mainz-Bingen: 35.814 Euro
Olpe: 34.437 Euro

Üst sıralarda dikkat çeken bir diğer unsur ise büyük şehirlerden çok ilçelerin ağırlıkta olması. Araştırmaya göre bunun en önemli nedeni kira fiyatlarının büyük şehirlerde çok daha yüksek olması. Gıda, yakıt ya da elektronik ürünler gibi kalemlerde ülke genelinde büyük fiyat farkları görülmezken, konut maliyetleri belirleyici rol oynuyor.

Büyük şehirler neden geride kalıyor

Özellikle kiraların etkisiyle büyük şehirler sıralamada ciddi gerileme yaşıyor. Örneğin Münih, ortalama gelirde üst sıralarda yer almasına rağmen yüksek yaşam maliyetleri nedeniyle reel sıralamada 68’inci sıraya düşüyor. Frankfurt, Stuttgart ve Hamburg gibi kentlerde de benzer bir tablo söz konusu.

Araştırmayı hazırlayanlara göre Heilbronn’un zirvede yer almasının bir başka nedeni de ticari faaliyetlerden elde edilen kar paylarının yüksekliği. Bu gelir kalemi bazı durumlarda toplam kazancın yarısına kadar ulaşabiliyor. Ancak bu durumun şehirdeki tüm hanelere eşit şekilde yansımadığı da vurgulanıyor.

Listenin sonunda sadece şehirler var

Reel gelir sıralamasının en alt basamaklarında ise yalnızca şehirler bulunuyor. Düşük gelir seviyeleri, bazı yerlerde görece düşük yaşam maliyetlerine rağmen tabloyu değiştirmeye yetmiyor. Offenbach ve Freiburg gibi kentlerde ise yüksek yaşam maliyetleri de etkili oluyor.

En düşük reel gelire sahip yerler şöyle sıralanıyor:

Offenbach: 21.430 Euro
Gelsenkirchen: 21.469 Euro
Duisburg: 22.236 Euro
Kaiserslautern: 23.070 Euro
Herne: 23.082 Euro
Ludwigshafen: 23.144 Euro
Bremerhaven: 23.477 Euro
Frankfurt (Oder): 23.940 Euro
Freiburg: 23.949 Euro
Halle: 24.184 Euro

Eyaletler arasında Bayern önde

Eyalet bazında değerlendirildiğinde, fiyatlara göre düzeltilmiş satın alma gücünde Bayern ilk sırada yer alıyor. Yüksek gelir düzeyi ile nispeten yüksek fiyatlar arasındaki denge bu sonucu doğuruyor. Listenin en alt sırasında ise Berlin bulunuyor.

Eyaletlere göre reel satın alma gücü şöyle: