Almanya’da bahçe musluğu tartışması: Kiracı suyu kullanabilir mi?
Apartman ve site yaşamında sıkça tartışma yaratan konulardan biri de bahçe sulamasında kullanılan dış su muslukları. Özellikle yaz aylarında artan su tüketimiyle birlikte, bu musluğun kimler tarafından kullanılabileceği ve ortaya çıkan masrafın kime ait olduğu sorusu gündeme geliyor. Mevcut kira hukuku uygulamalarına göre bu konuda belirleyici unsur, bahçenin kullanım şekli ve kira sözleşmesinde yer alan hükümler.
Bahçe sulaması için kullanılan su, belirli şartlar altında yan giderler kapsamında kiracılara yansıtılabiliyor. Ancak bunun için sulama suyunun diğer su tüketimlerinden ayrıştırılabilmesi gerekiyor. Bu nedenle uygulamada ara sayaç kullanılması önem taşıyor. Böylece sulama amacıyla kullanılan su ile kanalizasyona giden yağmur suyu birbirinden ayrılabiliyor ve kiracılara gereksiz maliyet yüklenmesinin önüne geçiliyor.
Ortak bahçede giderler paylaşılabiliyor
Bahçe tüm kiracılar tarafından kullanılabiliyorsa veya yalnızca binanın görünümüne katkı sağlayan ortak bir alan niteliğindeyse, sulama masrafları bütün kiracılara dağıtılabiliyor. Ortak oturma alanlarının bulunduğu ve tüm sakinlerin yararlanabildiği bahçeler de bu kapsamda değerlendiriliyor.
Bahçenin bakım sorumluluğu belirli bir kiracıya verilmişse, sulama için kullanılan suyun maliyeti yalnızca o kiracıya yüklenebiliyor. Bunun uygulanabilmesi için tüketim miktarının ara sayaçla net şekilde ölçülebilmesi gerekiyor.
Sözleşmedeki hükümler öne çıkıyor
Bazı kiracılar kira sözleşmesi kapsamında bahçenin belirli bir bölümünü kullanma hakkına sahip olabiliyor. Bu durumda sulama giderlerinin nasıl paylaşılacağı da sözleşmedeki düzenlemelere bağlı oluyor. Bahçe bakımının kiracılara bırakıldığı durumlarda, sulama masraflarının da onlar tarafından karşılanması gerekebiliyor.
Dış su musluğunun bahçe sulaması amacıyla kullanılabileceği sözleşmede açıkça belirtilmişse, ortaya çıkan tüketim yalnızca bahçeden yararlanan kiracılar arasında paylaştırılabiliyor.
Araç yıkamak için kullanılamıyor
Dış mekandaki su musluklarının temel amacı bahçe sulaması olarak kabul ediliyor. Bu nedenle söz konusu suyun otomobil veya bisiklet temizliği gibi farklı amaçlarla kullanılması kurallara aykırı değerlendirilebiliyor.
Kira sözleşmesinde bahçenin düzenli ve bakımlı tutulmasının zorunlu olduğuna ilişkin hükümler bulunuyorsa, bitkilerin kurumasını önleyecek ölçüde sulama yapılması da kiracının sorumlulukları arasında yer alabiliyor.
Ayrıca sözleşmede dış su musluğunun kullanımına ilişkin açık kurallar varsa, musluktan yalnızca bahçe sulama hakkına sahip kişilerin yararlanabileceği kabul ediliyor. Tüketim verilerinin tam olarak belirlenemediği durumlarda ise hesaplamalarda tahmini değerler kullanılabiliyor.
