Alman şirketlerin Polonya’daki konut yatırımları tartışılıyor

Polonya’da hızla büyüyen kira piyasası, yabancı yatırımcıların artan ilgisiyle birlikte siyasi tartışmaların odağına yerleşti. Özellikle Alman şirketlerinin konut piyasasındaki etkisinin artması, Varşova’da hükümete yönelik eleştirileri de beraberinde getiriyor.

Almanya merkezli bir gayrimenkul şirketine bağlı olarak faaliyet gösteren Polonyalı bir konut geliştiricisi, yeni projelerinde yaşam konforunu ön plana çıkardığını duyurdu. Şirketin tanıtımına göre, geliştirilen konutlarda konumdan mimariye, planlamadan dijital yönetim sistemlerine kadar birçok unsur dikkate alınıyor. Projelerin, mimari kalite ile “erişilebilir” fiyatları bir araya getirdiği ifade ediliyor.

Alman şirketlerin Polonya’daki büyüme hamlesi

Gdańsk’ta (eski adıyla Danzig) hayata geçirilen projeler, yatırımcı odaklı stratejinin bir parçası olarak öne çıkıyor. Turistik cazibesiyle bilinen kent, aynı zamanda ülkenin en pahalı gayrimenkul pazarlarından biri. Kiralık konutlarda metrekare fiyatı ortalama 66 Złoty (15,60 Euro) seviyesinde bulunurken, Varşova 79 Złoty (18,65 Euro) ile zirvede yer alıyor.

Alman şirket, 2021 yılında Polonyalı geliştiriciyi yaklaşık 2,5 milyar Złoty (550 milyon Euro) karşılığında satın alarak pazardaki konumunu güçlendirdi. Daha önce yapılan başka bir satın alma ile birlikte ülkedeki varlığını genişleten şirketin, Almanya’da 83 bin 500 konutu bulunurken Polonya’da kiralık yeni konut sayısı 3 bin 500’e ulaştı.

Konut alışkanlıkları değişiyor

Polonya’da konut sahipliği oranı oldukça yüksek. Eurostat verilerine göre nüfusun yüzde 87’si kendi evinde yaşarken, kiracı oranı yalnızca yüzde 13 seviyesinde. Buna karşın Almanya’da bu oran yüzde 53’e kadar çıkıyor.

Ancak son dönemde bu dengede değişim gözleniyor. Artan konut fiyatları ve sınırlı finansman imkanı, satın alma yerine kiralamayı daha yaygın hale getiriyor. Özellikle geçici işlerde çalışanlar, öğrenciler ve emekliler kiralık konutlara yöneliyor. Bu kesim içinde hem piyasa koşullarında kiralayanlar hem de sosyal konutlardan yararlananlar yer alıyor.

Ülke genelinde kira fiyatları ise ciddi farklılıklar gösteriyor. Küçük şehirlerde oldukça düşük kiralar mümkünken, Varşova’da 30 metrekarelik bir dairenin kira bedeli yaklaşık 1.000 Euro seviyesine ulaşabiliyor.

Siyasi tepkiler yükseliyor

Uzmanlar, Polonya emlak piyasasının önümüzdeki dönemde istikrarlı bir büyüme sürecine gireceğini öngörüyor. Uluslararası danışmanlık raporlarına göre, güçlü ekonomik göstergeler ve artan talep, hem ticari hem de konut yatırımlarını destekliyor.

Ancak yabancı sermayenin konut piyasasındaki etkisi siyasi cephede rahatsızlık yaratıyor. Özellikle muhalefet kanadından gelen açıklamalarda, yabancı fonların konut alımlarına karşı yeterli düzenleme bulunmadığı dile getiriliyor.

Yatırımlar sürüyor, yeni planlar masada

Tüm eleştirilere rağmen yabancı yatırımcıların Polonya’daki faaliyetlerini sürdürdüğü görülüyor. Alman şirketin, büyüme stratejisi kapsamında Varşova Borsası’nda halka arz seçeneğini değerlendirdiği belirtiliyor. Yapılan açıklamada, "Polonya konut piyasasındaki fırsatları daha iyi değerlendirmek ve büyümeyi hızlandırmak amacıyla farklı stratejik alternatifler inceleniyor" denildi.

Öte yandan, Polonya’nın Ukrayna’ya komşu olması ve bölgedeki savaş ihtimali, uzun vadeli yatırımlar açısından risk unsuru olarak değerlendiriliyor. Buna rağmen yatırımcı ilgisinin güçlü şekilde devam ettiği ifade ediliyor.