Almanya’nın büyük şehirlerinde konut fiyatları yükselmeyi sürdürürken, Münih açık ara en pahalı şehir konumunu koruyor. Gayrimenkul platformu immowelt’in Almanya’nın en büyük 15 kentindeki semtleri baz alarak hazırladığı yeni araştırma, özellikle Münih’teki metrekare fiyatlarının ülke genelinden ciddi biçimde ayrıştığını ortaya koydu.
İnternette yayımlanan satış ilanları üzerinden hazırlanan çalışmada, 1 Mayıs 2026 itibarıyla ikinci el daireler ve müstakil evlerin metrekare fiyatları değerlendirildi. Sonuçlara göre Almanya’nın en pahalı 20 semtinin 11’i Münih’te bulunuyor.
Münih zirveyi bırakmıyor
Araştırmanın ilk sırasında Münih’in Altstadt-Lehel semti yer aldı. Bu bölgede metrekare fiyatı ortalama 12 bin 689 Euro seviyesine çıktı. Listenin ikinci sırasında yine Münih’ten Maxvorstadt bulunurken ortalama fiyat 11 bin 312 Euro olarak hesaplandı. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ise 11 bin 45 Euro ile üçüncü sırada yer aldı.
Uzmanlara göre Münih’teki fiyatlar artık Almanya’daki diğer büyük şehirlerle kıyaslanamayacak bir noktaya ulaşmış durumda. Kentte merkezi ve prestijli bölgelerde metrekare fiyatlarının uzun süredir 10 bin Euro bandının üzerinde seyrettiği belirtiliyor.
Berlin ile fark dikkat çekti
Veriler, Münih ile Berlin arasındaki fiyat farkının da büyüdüğünü gösterdi. Münih’in tarihi merkezinde konutların metrekare fiyatı yaklaşık 13 bin Euro’ya yaklaşırken, Berlin-Mitte’de bu rakam ortalama 6 bin 647 Euro’da kaldı.
Berlin’de listenin en pahalı semti Dahlem oldu. Dahlem’de metrekare fiyatı ortalama 7 bin 190 Euro seviyesinde ölçülürken, ülke genelindeki sıralamada ancak 46’ncı sıraya yerleşebildi. Grunewald ise en pahalı 50 semt sınırına yakın bölgeler arasında gösterildi.
Hamburg da üst sıralarda
Münih dışında çift haneli binli fiyatlara yaklaşabilen şehirlerden biri Hamburg oldu. Harvestehude semtinde metrekare fiyatı ortalama 10 bin 241 Euro olarak kaydedildi. Hamburg, en pahalı 20 semt listesinde toplam sekiz bölgeyle temsil edildi.
Kentte özellikle Rotherbaum ve HafenCity semtlerinde fiyatların dikkat çekici seviyelere ulaştığı belirtildi. Frankfurt’ta ise Westend-Süd, ülkenin en pahalı yaşam bölgeleri arasında öne çıktı.
Ucuz bölgelerle aradaki fark büyüyor
Araştırma, Almanya’daki şehirler arasında olduğu kadar aynı şehir içindeki semtler arasında da büyük fiyat uçurumları bulunduğunu ortaya koydu. Münih’in üst gelir grubuna hitap eden bölgelerinde alıcılar beş haneli metrekare fiyatlarıyla karşılaşırken, bazı kentlerde konut fiyatları 2 bin Euro’nun altında kalıyor.
Listenin en düşük fiyatlı bölgelerinden biri Duisburg-Marxloh oldu. Burada ortalama metrekare fiyatı 1 bin 256 Euro olarak hesaplandı. Bu rakam, Münih’teki en pahalı semtlerin yaklaşık onda birine denk geliyor.