Münih’te konut piyasasına ilişkin son veriler, özellikle yeni inşa edilen dairelerde kiracıların karşı karşıya kaldığı maliyetin hızla arttığını ortaya koydu. 2025 yılı itibarıyla yeni konutlarda metrekare başına ortalama kira 25,93 Euro seviyesine ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla yüzde 4,2’lik artış anlamına geliyor. Araştırmayı hazırlayanlar, "Münih’te yeni inşa edilen konutlara olan talep kesintisiz sürüyor" değerlendirmesinde bulundu.
Çalışma, 2025 yılında ImmoScout24 platformunda yayımlanan yaklaşık 46 bin 300 kiralık ve satılık ilan üzerinden hazırlandı. Yeni konutlarda en yüksek kira ortalaması, metrekare başına 30,32 Euro ile Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bölgesinde ölçüldü. Şehirde en düşük kira seviyesi ise 22,67 Euro ile Laim semtinde kaydedildi.
Yeni dairelerde kira yükü ağırlaşıyor
Mobilyasız eski dairelerde de tablo farklı değil. 2025 yılı içinde yeniden kiraya verilen konutlarda metrekare başına kira ortalaması 22,52 Euro’ya çıktı. Bu segmentteki artış oranı ise yüzde 5,1 olarak hesaplandı. En yüksek kira yine Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bölgesinde görülürken, metrekare fiyatı 25,53 Euro seviyesine ulaştı. Daha uygun fiyatlı seçenekler ise Feldmoching-Hasenbergl’de ortalama 19,66 Euro ile öne çıktı.
Satış fiyatlarında sınırlı gerileme
Konut satın alma tarafında ise görece bir rahatlama dikkat çekiyor. Rapora göre, Münih’te yeni yapılan dairelerin satış fiyatları 2025 yılında hafif düşüş gösterdi. Metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 12 bin 500 Euro olarak ölçülürken, bu değer geçen yıla göre yüzde 0,4 daha düşük.
Ancak şehir içindeki konum farkı fiyatlara doğrudan yansımayı sürdürüyor. Daha merkezi bölgelerde maliyetler belirgin şekilde yükseliyor. Örneğin Aubing-Lochhausen-Langwied’de metrekare fiyatı yaklaşık 9 bin 700 Euro seviyesindeyken, Lehel’de bu rakam 19 bin 500 Euro ya kadar çıkıyor. Uzmanlara göre faiz oranlarının yüksek kalmaya devam etmesi halinde satış fiyatlarında yeniden artış görülebilir.
Kira artışı sürecek
Araştırmada kiracılar açısından kısa vadede bir rahatlama beklentisinin olmadığı vurgulanıyor. Talebin yüksek seyretmesine karşın konut arzının aynı hızda artmaması, önümüzdeki yıllar için olumsuz bir tablo çiziyor. Raporda, "Konut talebi yüksek kalmaya devam ederken arz yeterince artmadığı için önümüzdeki yıllarda kiraların yükselmeyi sürdürmesi bekleniyor; bu durum özellikle yeni konutlarda daha belirgin olacak" ifadelerine yer verildi.