Almanya Federal Mahkemesi, kat maliklerinin balkonlarına dış üniteli split klima sistemi kurdurma hakkına sahip olduğuna hükmetti. Mahkeme, apartman yönetimlerinin ve kat malikleri kurulunun, belirli koşullar yerine getirildiği sürece bu tür yapısal değişikliklere onay vermesi gerektiğine karar verdi.
Karara göre, söz konusu değişikliğin diğer kat maliklerinin haklarını haksız şekilde ihlal etmemesi gerekiyor. BGH, değerlendirmede esas alınması gereken unsurun montajın doğrudan yapısal etkileri olduğunu vurguladı. Klimanın çalışması sırasında ortaya çıkabilecek gürültü gibi olası etkilerin ise onay sürecinde belirleyici olmayacağını belirtti.
Berlin'deki başvuruyla başladı
Dava, Berlin'de yaşayan bir ailenin balkonuna split klima sistemi kurmak istemesiyle başladı. Aile, dış ünitenin binanın dış cephesine sabitlenmesini planladı. Bunun için de cephede delik açılması gerekiyordu.
Kat malikleri kurulu, Aralık 2023'te başvuruyu reddetti. Karara gerekçe olarak ise bina yapısının zarar görebileceği yönündeki endişeler gösterildi.
İlk dava reddedildi, üst mahkeme aileyi haklı buldu
Ailenin açtığı dava ilk olarak yerel mahkemede reddedildi. Ancak Berlin Eyalet Mahkemesi II, itiraz üzerine aileyi haklı bularak kat malikleri topluluğunun klima montajına onay vermesi gerektiğine karar verdi.
Mahkeme, yapılacak montajın diğer kat malikleri açısından düzenli birlikte yaşamın kaçınılmaz sınırlarını aşan bir olumsuzluk oluşturmadığını değerlendirdi. Federal Mahkeme de bu görüşü benimsedi.
Gürültü ve sıcak hava itirazı kabul edilmedi
Kat malikleri topluluğu kararı temyize taşıdı. Başvuruda, klimanın oluşturabileceği gürültü, yoğuşma suyu ve dışarı verdiği sıcak havanın komşu dairelerin değerini düşürebileceği savunuldu.
Federal Mahkeme ise bu itirazları kabul etmedi. Kararda, değerlendirmede yalnızca yapısal müdahalenin doğrudan etkilerinin dikkate alınacağı ifade edildi. Böylece mahkeme, klimanın ileride kullanılmasından kaynaklanabilecek olası etkilerin onay kararında temel ölçüt olmadığı yönündeki önceki içtihadını da teyit etmiş oldu.
Her klima için otomatik izin anlamına gelmiyor
Mahkeme, kararın her split klima sisteminin hiçbir şart aranmadan kurulabileceği anlamına gelmediğinin de altını çizdi. Montajın nasıl yapılacağına ilişkin koşullar getirilebilecek ve diğer kat maliklerinin katlanamayacağı ölçüde olumsuz etkilerin önüne geçilebilecek.
Öte yandan, tescilli tarihi yapılarda özel düzenlemeler geçerliliğini koruyor. Kiracılar ise split klima sistemi kurabilmek için ev sahibinin onayını almaya devam edecek.