Almanya’daki ev sahiplerini ilgilendiren yeni bir zaman baskısı oluştu. 2027 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek düzenleme, ev sahiplerini ısı ölçüm sistemlerini tamamen yenilemeye zorluyor. 2021’de kabul edilen Isıtma Maliyetleri Yönetmeliği, tüketim ölçümünde dijitalleşmeyi zorunlu hale getiriyor.
1 Ocak 2027’den itibaren, çok haneli binalarda yalnızca uzaktan okunabilir ölçüm cihazları kullanılabilecek. Isı pay ölçerler, sıcak su sayaçları ve ısı sayaçları artık radyo sinyaliyle veri aktarımı yapacak; böylece ölçüm görevlilerinin daireye girmesine gerek kalmayacak. Bu sistemler, 2021 sonrası dönemde evlerdeki “beyaz kutuları” küçük birer vericiye dönüştürecek. Ayrıca, kiracılara yönelik yeni yükümlülükler de 2025’ten itibaren geçerli hale geldi.
Amaç: Rekabeti artırmak ve tüketiciye şeffaflık sağlamak
Almanya Ekonomi ve İklim Koruma Bakanlığı, bu düzenlemeyle ısıtma tüketimi piyasasında rekabeti güçlendirmeyi ve tüketicilere daha fazla şeffaflık sunmayı hedefliyor. Uygulama; merkezi ısıtma sistemine sahip, en az iki dairesi bulunan binaları kapsıyor. Tek ailelik evler, bireysel gaz ısıtmalı daireler ve ev sahibinin kendisinin oturduğu iki daireli evler bu kapsamın dışında tutuluyor.
Yeni sayaçlarla birlikte, ev sahipleri için bir başka yükümlülük daha doğuyor. 2027 itibarıyla tüm kiracılara aylık tüketim raporu sunulması zorunlu olacak. Bu raporlar, kiracının ısıtma ve sıcak su kullanım miktarını ve buna bağlı maliyeti gösterecek. Uzaktan okunabilir sayaçları daha önce kuranlar ise bu uygulamayı 2022’den beri yapmakla yükümlü. Ayrıca, evlerdeki duman dedektörlerinin de 2026 yılına kadar yenilenmesi gerekiyor.
Cezalar ve mali yükümlülükler
Ev sahipleri, yükümlülüklerini yerine getirmedikleri takdirde maddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Tüketici Merkezi’nin açıklamasına göre, uzaktan okunabilir cihaz bulunmayan dairelerde kiracılar ısıtma giderlerini yüzde 3 oranında azaltabilir. Aylık tüketim bilgisi eksik veya hatalı sunulursa bu indirim yüzde 6’ya kadar çıkabiliyor.
Yeni cihazların yalnızca uzaktan okunabilir olması da yeterli değil. Heizkostenverordnung uyarınca sistemlerin aynı zamanda farklı üretici cihazlarla uyumlu ve akıllı sayaç sistemlerine bağlanabilir olması gerekiyor. Bu özellikler, gelecekte enerji yönetiminde entegrasyon kolaylığı sağlayacak.
Mevcut cihazlar için geçiş süreci
1 Aralık 2021 öncesinde takılmış, uzaktan okunamayan tüm cihazların 31 Aralık 2026’ya kadar yenilenmesi gerekiyor. Buna karşın, 1 Aralık 2022’ye kadar takılan uzaktan okunabilir sistemlerin teknik standartlara tam uyum için 2031 yılı sonuna kadar güncellenmesi yeterli olacak.
Yeni sistemlerin maliyeti ev sahiplerine ait olacak. Bu giderlerin kiracılara yansıtılması yasak, çünkü bunlar yasal zorunluluk kapsamında tek seferlik yatırım giderleri olarak değerlendiriliyor. Ancak yalnızca teknik olarak mümkün olmayan veya mali açıdan orantısız zorluklar içeren durumlarda istisna tanınabiliyor. Yine de bu durumların oldukça sınırlı olduğu belirtiliyor.
Isıtma ölçüm sistemlerine ilişkin bu kapsamlı dönüşüm, Almanya’daki milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor. Ancak Bina Enerjisi Yasası’nda beklenen değişikliklerin henüz yürürlüğe girmemesi, tüketicilerde kafa karışıklığı yaratıyor.