Berlin'de konut sıkıntısı devam ederken, Europacity bölgesindeki 215 sosyal konutla ilgili davada önemli bir karar çıktı. Berlin İdare Mahkemesi, düşük gelirli vatandaşlar için ayrılması gereken dairelerin kiraya verilmesine hükmetti. Mahkeme ayrıca yükümlülüklerini yerine getirmeyen şirketlerin Berlin eyaletine yaklaşık 1,8 milyon Euro tazminat ödemesine karar verdi.
Dava, Berlin Merkez Tren İstasyonu yakınlarında inşa edilen Europacity bölgesindeki Lisa-Fittko-Straße 5-15 adreslerinde bulunan konutları kapsıyor. Projeyi üstlenen şirket, 2016 yılında Berlin eyaletiyle yaptığı anlaşmada 215 daireyi sosyal konut olarak kullanıma sunmayı taahhüt etmişti. Ancak bu yükümlülük yerine getirilmedi.
Sonradan yapılan anlaşmalar geçerli sayılmadı
Berlin İdare Mahkemesi, 2016 yılında imzalanan şehir planlama sözleşmesinin bağlayıcılığını koruduğunu belirledi. Daha sonraki yıllarda yapılan yeni anlaşmaların sosyal konut sağlama zorunluluğunu ortadan kaldırmadığına hükmedildi.
Mahkemeye göre, arsaların daha sonra başka bir şirketin mülkiyetine geçmesi de bu yükümlülüğü değiştirmiyor. Mevcut mülk sahibi de 215 daireyi sosyal konut olarak kiraya vermek zorunda.
Kararda, geçmişteki sözleşme ihlalleri nedeniyle yaklaşık 1,8 milyon Euro tazminat ödenmesi gerektiği belirtildi. Gelecekte yaşanabilecek yeni ihlaller için de Berlin eyaletinin tazminat talep edebileceği karara bağlandı.
Hakimler ayrıca mevcut arsa sahibinin kasıtlı ve ahlaka aykırı biçimde zarara yol açtığı sonucuna vardı. Dava, VG 8 K 19/25 dosya numarasıyla karara bağlandı.
Sosyal konutlar ne zaman kiraya verilecek?
Berlin Merkez Tren İstasyonu yakınlarında kurulan Europacity, konutların yanı sıra ofislerin ve günlük ihtiyaçlara yönelik işletmelerin bulunduğu yeni bir şehir bölgesi olarak geliştiriliyor.
Berlin yönetimi, bu tür büyük konut projelerinde yalnızca yüksek gelirli kesime yönelik daireler yapılmasını önlemek amacıyla yatırımcılarla bağlayıcı anlaşmalar imzalıyor. Bu anlaşmalarla belirli sayıda dairenin uygun fiyatlı sosyal konut olarak ayrılması güvence altına alınıyor.
Mahkemenin kararıyla Europacity'deki 215 sosyal konutun kiraya verilmesi hukuki bir zorunluluk haline geldi. Ancak dairelerin düşük gelirli kişilere ne zaman sunulacağı henüz belli değil.
Berlin Eyalet Yönetiminin açıklamasında kiralama takvimine ilişkin bilgi verilmedi. Mahkeme kararı şimdilik mülk sahiplerinin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini kesinleştiriyor.