Almanya’nın büyük şehirlerinde kiralar rekor seviyede artıyor. Empirica’nın verilerine göre, 2022 başından bu yana ilan edilen kiralık konut fiyatları ortalama yüzde 18,3 oranında yükseldi. Bu artış, beklentilerin oldukça üzerinde.
Berlin'in yükselişi şaşırttı
“Der Spiegel”in yaptığı analiz, kira artışının en çok hangi şehirlerde görüldüğünü ve şu anda en pahalı yerlerin nereler olduğunu ortaya koydu. Bu analizde yalnızca ilan fiyatları dikkate alındı; yani bugün bir daire arayanın karşılaşacağı gerçek maliyetler değerlendirildi.
Berlin, sadece üç yıl önce Almanya’nın en pahalı şehirleri listesinde 53. sıradayken, bugün 10. sıraya fırlamış durumda. Başkentte yeni kiralanan bir konutun metrekare fiyatı ortalama 14,90 Euro. Bu, üç yıl öncesine göre yüzde 42’lik artış anlamına geliyor. Bu oran, ülke genelinde en yüksek artış olarak kayıtlara geçti.
Kaiserslautern ve Cottbus da zirvede
Benzer şekilde, Kaiserslautern’deki kira fiyatları 2022 başından bu yana yüzde 41,7 arttı. Bu oranla şehir, Almanya genelinde en yüksek ikinci artışı yaşadı. Kaiserslautern ayrıca en fazla sıra atlayan ilçe oldu ve 135 basamak yukarı çıkarak dikkat çekti.
Cottbus da rekor artış gösteren şehirler arasında. Burada da kira artış oranı yüzde 41,3’e ulaştı. Brandenburg an der Havel’de ise artış oranı yüzde 33,2 olarak ölçüldü. Tirschenreuth ilçesi de yüzde 32,3’lük artışla öne çıktı.
Bavyera şehirleri listede sabit
Almanya’daki en pahalı şehir ve ilçeler listesinin geri kalanı ise büyük ölçüde sabit kaldı. Bavyera eyaletinden Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ebersberg ve Miesbach gibi yerleşim yerleri listenin üst sıralarında bulunmaya devam ediyor. Ayrıca Frankfurt am Main ve Stuttgart gibi büyük metropoller de listede yer alıyor.
Konut krizi derinleşiyor
Yükselen kiraların ardında birkaç temel neden var. Avrupa Merkez Bankası (EZB), 2022’den bu yana faiz oranlarını artırarak enflasyonla mücadele etmeye çalıştı. Ancak bu kararlar, inşaat kredisi faizlerinin de artmasına yol açtı. Sonuç olarak birçok inşaat projesi durduruldu. Yeni konut inşa edilemeyince, mevcut konutlara olan talep arttı. Piyasadaki dengesizlik böylece daha da büyüdü.
Durumu ağırlaştıran bir diğer etken de Ukrayna’dan gelen mülteciler oldu. Almanya’ya gelen bir milyondan fazla insan da konut arayışına katıldı ve kiralık ev piyasası üzerindeki baskıyı artırdı.