Almanya'nın Baden-Württemberg eyaletinde yeni kiraya verilen konutlarda fahiş fiyat artışlarını önlemeyi amaçlayan kira sınırlaması 2029 yılı sonuna kadar uzatıldı. Uygulamanın kapsamı genişletilerek 133 belediyeye çıkarıldı. Yeni düzenlemeyle Mannheim, Konstanz ve Kehl kentleri de kira sınırlamasına dahil edildi.
Karar, Baden-Württemberg Başbakanı Cem Özdemir ve Konut Bakanı Theresa Schopper tarafından Stuttgart'ta açıklandı. Düzenleme, konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde yeni kira sözleşmelerine belirli bir üst sınır getiriyor.
Yeni kiralarda yüzde 10 sınırı uygulanacak
Almanya'da Mietpreisbremse olarak bilinen kira sınırlaması, eyalet hükümetinin konut piyasasında sıkıntı yaşandığını belirlediği bölgelerde geçerli.
Bu bölgelerde bir konut yeniden kiraya verildiğinde, istenen başlangıç kirası bölgedeki emsal kira bedelinin en fazla yüzde 10 üzerinde olabilecek.
Emsal kira tutarları, belediyelerin yayımladığı kira endeksleri üzerinden belirlenebiliyor. Böylece yeni sözleşmelerde kira bedellerinin bölgedeki ortalama seviyelerin çok üzerine çıkmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Üniversite kentlerindeki konut ihtiyacı yeniden hesaplandı
Uygulamanın daha fazla belediyeyi kapsamasında, konut piyasasına ilişkin hazırlanan güncel bir araştırma etkili oldu.
Eyalet hükümetinin açıklamasına göre önceki değerlendirmelerde, üniversite bulunan kentlerdeki konut talebi yeterince hesaba katılmamıştı. Özellikle öğrencilerin ortak evlerde yaşaması, gerçek konut ihtiyacının istatistiklere tam olarak yansımamasına neden oluyordu.
Açıklamada, "Öğrenciler çoğunlukla paylaşımlı evlerde yaşıyor ve bu evlerin her biri istatistiklerde tek bir hane olarak kaydediliyor. Mevcut araştırmaya yapılan eklemeyle öğrencilerin konut ihtiyacı artık daha doğru değerlendiriliyor." denildi.
Yeni hesaplama yöntemiyle üniversite kentlerindeki konut talebinin daha gerçekçi biçimde belirlenmesi amaçlanıyor.
Yaklaşık 300 bin kişi yararlanacak
Alman Kiracılar Birliği'nin (Deutscher Mieterbund) Baden-Württemberg Eyalet Başkanı Winfried Kropp, eyalet hükümetinin kararını değerlendirdi.
Kropp'a göre düzenlemenin genişletilmesi sayesinde yaklaşık 300 bin kişi kira sınırlamasından yararlanabilecek.
Kropp, önceki değerlendirmelerde ciddi bir hata yapıldığını savunarak bunun sorumluluğunun eski Konut Bakanı Nicole Razavi'ye ait olduğunu ileri sürdü.
Eyalet hükümetinin aldığı kararla hem kira sınırlamasının süresi 2029 sonuna kadar uzatılmış hem de daha önce uygulama dışında kalan bazı kentlerde yaşayan kiracılar için yeni bir koruma sağlanmış oldu.