Almanya’da 25 yaşındaki gençlerin dörtte birinden fazlası aile evinde yaşamaya devam ediyor. Mikrozensus verileri, gençlerin eğitim ya da meslek hayatı için evden ayrıldığında yalnızca gündelik yaşam sorumluluklarıyla değil, aynı zamanda hızla yükselen kira bedelleriyle de karşı karşıya kaldığını ortaya koyuyor.
Özellikle öğrenciler ve çıraklar için mütevazı bir oda bile ciddi bir mali yük haline gelmiş durumda. Federal İstatistik Dairesi’nin verilerine göre geçen yıl öğrencilerin yarısı aylık 930 Euro’nun altında gelirle geçinmek zorunda kaldı. Moses Mendelssohn Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü ile WG-gesucht platformunun analizleri ise bazı şehirlerde bu tutarın yalnızca kira giderini karşılamaya yettiğini gösteriyor.
WG odaları cep yakıyor
10 binden fazla ilan üzerinden yapılan değerlendirmeye göre, iki ya da üç kişilik paylaşımlı evlerde bir odanın ortanca fiyatı aylık 512 Euro seviyesinde. Bu rakam, geçen yaz dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 4’lük artış anlamına geliyor.
Büyük şehirlerde fiyat artış hızının bir miktar yavaşladığı görülse de seviyeler yüksekliğini koruyor. Berlin’de WG odaları ortalama 650 Euro civarında seyrederken, Münih’te bu rakam 800 Euro’ya kadar çıkıyor. Üstelik bu değerler ortanca fiyat; yani ilanların yarısı bu tutarın da üzerinde.
Uygun fiyatlı konut giderek azalıyor
Araştırmacılar, düşük fiyatlı oda bulmanın giderek zorlaştığına dikkat çekiyor. 380 ile 440 Euro aralığındaki seçenekler birçok şehirde piyasadan silinmeye başlamış durumda. Brauckmann’a göre alt fiyat segmenti hızla ortalamaya yaklaşıyor ve bu durum seçenekleri daraltıyor.
Aynı eyalet içinde bile ciddi farklar dikkat çekiyor. Örneğin Düsseldorf’ta bir WG odasının ortalama fiyatı 630 Euro iken, Bochum’da bu rakam yaklaşık yüzde 40 daha düşük.
BAföG desteği yetersiz kalıyor
Öğrenci ve çıraklara sağlanan BAföG kapsamında konut için belirlenen aylık 380 Euro’luk destek, mevcut piyasa koşullarının oldukça gerisinde kalıyor. Bu tutar Bielefeld gibi şehirlerde yeterli olabilirken, Münih gibi pahalı kentlerde ancak sınırlı bir katkı sağlıyor. Çoğu üniversite kentinde öğrencilerin cebinden ek ödeme yapması gerekiyor.
Koalisyon anlaşmasına göre kış döneminde bu desteğin 440 Euro’ya çıkarılması planlanıyor. Ancak “Handelsblatt” gazetesinin aktardığına göre finansman konusunda siyasi anlaşmazlıklar süreci yavaşlatıyor. Fraunhofer Enstitüsü hesaplamalarına göre artışın bu yılki maliyeti yaklaşık 67 milyon Euro olacak.
Brauckmann, artışın önemli bir rahatlama sağlayacağını belirtirken, desteğin bölgesel kira seviyelerine göre belirlenmesinin de değerlendirilmesi gerektiğini ifade ediyor.
Metropollere yoğun talep sürüyor
Tüm maliyetlere rağmen gençler büyük şehirlerden vazgeçmiyor. Enstitü verilerine göre yalnızca Münih, Hamburg ve Berlin’de toplam yaklaşık 400 bin öğrenci yaşıyor. Bu kentlerdeki üniversitelere olan talep, mevcut kapasitenin çok üzerinde.
Öte yandan WG konseptinin de değiştiği belirtiliyor. Artık yalnızca öğrenciler değil, daha yüksek gelirli çalışanlar da bu tür paylaşımlı konutlara yöneliyor. Bu durum talebi artırarak fiyatların yükselmesine katkı sağlıyor.