Almanya’da konut fiyatlarındaki yükseliş yılın ikinci çeyreğinde belirgin biçimde yavaşladı. Konutların ortalama fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,6 arttı. Berlin, Hamburg ve Münih’in de aralarında bulunduğu yedi büyük kentte ise satılık daire fiyatları yeniden geriledi.
Federal İstatistik Dairesi’nin (Destatis) 24 Eylül’de açıkladığı geçici verilere göre, konut fiyatları böylece üst üste yedinci çeyrekte yükseldi. Ancak artışın hızı önceki dönemlere kıyasla düştü. 2026’nın ilk çeyreğine göre fiyatlardaki yükseliş yüzde 0,3 oldu.
İlk çeyreğe ilişkin veriler de aşağı yönlü güncellendi. Daha önce yıllık yüzde 1,4 olarak açıklanan fiyat artışı yüzde 1,2’ye çekildi.
Büyük şehirlerde daire fiyatları düştü
Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’ta satılık daire fiyatları ülke genelinden farklı bir seyir izledi. Bu yedi büyük kentte fiyatlar ikinci çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,4, yılın ilk çeyreğine göre ise yüzde 0,5 geriledi. Büyük kentlerdeki fiyat seviyesi ise yüksek kalmaya devam ediyor.
Aynı kentlerde müstakil ve iki ailelik evlerin fiyatı yıllık bazda yüzde 0,7 yükselirken, önceki çeyreğe göre yüzde 0,6 düştü.
Almanya’nın en büyük yedi metropolü dışındaki büyük şehirlerde tablo farklı. Bu bölgelerde satılık daireler geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2 daha pahalı hale geldi. İlk çeyreğe göre artış yüzde 0,5 olarak kaydedildi.
Kırsal bölgelerde fiyatlar geriledi
Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu kırsal ilçelerde satılık daire fiyatları yıllık bazda yüzde 1,8 düştü. Bir önceki çeyreğe kıyasla gerileme yüzde 1,3 oldu. Buna karşılık müstakil ve iki ailelik evlerde fiyatlar yıllık yüzde 1, önceki çeyreğe göre yüzde 2,5 arttı.
Nüfus yoğunluğunun daha düşük olduğu kırsal bölgelerde de satılık daire fiyatları yıllık yüzde 0,6, önceki çeyreğe göre yüzde 1,4 geriledi. Ev fiyatları ise geçen yılın aynı döneminin yüzde 0,4 altında kaldı.
Konut açığı hükümetin gündeminde
Almanya’da yeni konut yapımının hızlandırılması Federal Hükümetin öncelikleri arasında bulunuyor. Bir önceki hükümet yılda 400 bin yeni konut hedeflemiş ancak bu rakama ulaşılamamıştı.
Federal Hükümet, konut inşaatını hızlandırmak amacıyla “Bau-Turbo” olarak adlandırılan düzenlemeyi devreye aldı. Ekim 2025’te yürürlüğe giren uygulama, belediyelere belirli koşullarda imar planı hazırlamadan veya değiştirmeden konut projelerine daha hızlı izin verme imkanı sağlıyor.
Yüksek inşaat maliyetleri ve finansman giderleri ise yeni konut projelerinin önündeki önemli sorunlar arasında yer alıyor.