Almanya'nın güneyinde bulunan Rheinland-Pfalz eyaletinin Zweibrücken şehrinde Yıldırım Sevindik isimli Türk vatandaşı "Siebenpfeifferstraße" adlı 100 metrelik sokağı sokakta yaşayanlara nisan ayının ilk günlerinde bir yazı göndererek sokağı 2500 Euro’ya satın aldı.
Sokağı satın aldıktan sonra ise komşularına gönderdiği mektupta, sokakta bulunan ev sahiplerinden evlerinin giriş kısımlarını kendisinden satın almalarını istedi. Yaptığı teklifin kabul edilmemesi durumunda ise sokağı 3 Mayıs tarihinden itibaren kapatacağını ifade etti.
Bu haberin Alman ve Türk medyasında geniş yer bulmasının ardından, sokak satın alınabilir mi, sokak kapatılabilir mi veya sokak kiralanabilir mi gibi sorular sorulmaya başlandı. Biz de bu soruların cevaplarını sizler için araştırdık.
Almanya’da sokak veya yol satın alınabilir mi?
Almanya’da sokak satın almak yasak değildir. Ayrıca bir belediyeden kolay bir şekilde arazi satın alınabilir. Yolu veya sokağı satın alan kişinin emlak vergisi ödemesi gerekir. Sokağı satın alan kişi, aldığı sokakta istediğini yapmakta tam olarak özgür değildir. Eğer satın alınan yol halka açık olan bir yol ise, belediye onun bakımından sorumludur.
Tamamen özel yollar, halkın kullanımına açık olmamasıyla adlandırılabilir. Bundan dolayı karayolu trafik düzenlemeleri burada geçerli değildir. Bunlar genellikle orada park yerleri veya yer altı garajları açmak için bir mülke giden erişim yolları veya şirket teslimat trafiği için olan yollardır.
Özel bir yol halk tarafından kullanılabilir mi?
Özel bir şahsa ait olan yol prensip olarak özel mülkiyete ait olduğu için kamu tarafından kullanılamaz. Ancak sokağın sahibi belirli kişilerin yolu kullanmasına izin verebilir. Ancak, sahibinin izni olmadan özel yolun kamuya açık kullanımına izin verilmez.
Sokak veya yol kiralanabilir mi?
Özel bir yol, sahibi tarafından üçüncü şahıslara kiralanabilir. Ancak, sahibi özel yolun mülkiyetini elinde tutar ve izin kullanımını sınırlama veya genişletme hakkına sahiptir. Bir kullanım sözleşmesi, bir kiralama veya kiralama sözleşmesinde düzenlenebilir.
Mülk sahibi yolu kısıtlayabilir mi?
Mülk sahibi, sakinlerinden başka kimsenin o yolu kullanmasını istemiyorsa, özel bir yolu kapatmak mümkündür. "Özel yol: girilmez" yazan bir tabela ile kamunun kullanım hakkını buna göre kısıtlayabilir. Mülk sahibi yolun kullanımını kontrol etme ve sınırlama hakkına sahiptir. Örneğin belirli araç türleri veya hızlar için bir yasak işareti ile kısıtlanabilir.
Prensip olarak genel halk tarafından kullanılabilen yarı halka açık bir yol ise, sahibinin özel bir yola park etmeyi tamamen veya kısmen yasaklaması yine de mümkündür. Bir sürücünün böyle özel bir yolda durmasına veya park etmesine izin verilip verilmediği ilgili trafik işaretlerinden görülebilir.
Yolu alan kişi Kış hizmeti sağlamalı
Mal sahibi, sokağın genel halkın erişimine açık olması durumunda, kendi özel yolunda kış hizmeti sağlamalıdır. Özel yolda kış hizmetine ek olarak, mülk sahibi ayrıca özel yolda kazalara da yol açabilecek çukurlar gibi herhangi bir hasarın olmamasını sağlamakta sorumludur.
Yolun bakımından kim sorumludur?
Özel bir yolun bakımı, sahibinin sorumluluğundadır. Mal sahibi, özel yolu güvenli ve trafiğe elverişli bir durumda tutmakla yükümlüdür. Bakım yükümlülüğünün ihmal edilmesi, özel yolun kötü durumu nedeniyle yaralanan kişilerin tazminat talep etmelerine yol açabilir.
Bir komşu yolu kullanırsa ne yapılabilir?
Bir komşu özel yolu izinsiz kullanırsa, özel yol sahibi komşuya karşı dava açabilme yetkisine sahiptir. Ancak mülk sahibi, sorunu ilk olarak doğrudan komşu ile çözmeye çalışmalı. Bu mümkün değilse, özel yolu izinsiz kullanmasını engellemek için komşuya karşı ihtiyati tedbir kararı alabilir. Kanuna aykırı kullanım halinde mal sahibi de zararın tazminini talep edebilir.
ARTI49 / Mehmet Emin Uyar / Darmstadt