Almanya'da konut inşa etmek giderek daha pahalı hale geliyor. Federal İstatistik Dairesi'nin açıkladığı verilere göre, yeni konutların inşaat maliyetleri ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 arttı. Böylece inşaat sektöründe son üç yılın en yüksek fiyat artışı kaydedildi. Yükselen maliyetler ve kredi faizleri, ülkedeki konut sıkıntısının çözümünü de zorlaştırıyor.
Almanya'da inşaat fiyatları en son 2023 yazında yüzde 6,3 ile daha yüksek bir artış göstermişti. Bu yılın mayıs ayında yüzde 5 olan yıllık artış oranı, ağustosta yüzde 5,5'e yükseldi. Açıklanan rakamlara KDV de dahil edildi.
Ülkede özellikle büyük şehirlerde konut ihtiyacını karşılayacak sayıda yeni bina yapılamıyor. Artan inşaat maliyetleri, konut üretiminin önündeki en büyük engellerden biri olarak görülüyor. Son dönemde yükselen konut kredisi faizleri de hem bireysel yatırımcıların hem de büyük şirketlerin yeni projelere mesafeli yaklaşmasına neden oluyor.
Çatı ve ahşap işlerinde fiyatlar daha hızlı yükseldi
İnşaatın temelini oluşturan kaba yapı işlerinde yıllık fiyat artışı yüzde 5,4'e ulaştı. Bu alanda en büyük maliyet kalemlerini beton ve duvar örme işleri oluşturdu.
Beton işlerinin fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,3, duvar örme işlerinin maliyeti ise yüzde 4,2 yükseldi.
Bazı inşaat işlerinde fiyat artışları genel ortalamanın oldukça üzerine çıktı. Çatı kaplama maliyetleri yüzde 7,6 artarken, marangozluk ve ahşap yapı işlerinde fiyatlar yüzde 7,2 yükseldi. Hafriyat ve toprak işlerinde de yüzde 6,1'lik artış kaydedildi.
Isıtma sistemleri ve iç mekan işleri de pahalandı
Binaların tamamlanması için yapılan ince yapı ve tesisat işlerinde maliyetler bir yılda ortalama yüzde 5,7 arttı.
Özellikle ısıtma sistemleri ve merkezi sıcak su tesisatlarının kurulumunda fiyatlar yükseldi. Böylece konutların yalnızca kaba inşaatında değil, kullanıma hazır hale getirilmesinde de maliyet artışları yaşandı.
Ofis ve yol inşaatlarında da maliyetler arttı
Fiyat artışları yalnızca konut projeleriyle sınırlı kalmadı. Ticari yapıların inşaatında da benzer bir tablo ortaya çıktı.
Ağustos verilerine göre yeni ofis binalarının inşaat maliyetleri yüzde 5,7, sanayi ve ticari işletme binalarının maliyetleri ise yüzde 5,5 arttı.
En yüksek artışlardan biri yol yapımında görüldü. Yol inşaatı fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6,9 yükseldi.
Almanya'da yeni konut ihtiyacı karşılanamazken inşaat maliyetlerinin artmaya devam etmesi, sektörün karşı karşıya olduğu sorunları daha da belirgin hale getiriyor. Yüksek maliyetlere kredi faizlerindeki yükselişin de eklenmesi, yeni konut yatırımlarını olumsuz etkiliyor.